Vente Maison - Champanges, Haute-Savoie

Ancienne ferme rénovée entre cîmes et lac

Située au coeur du plateau de Gavot, à seulement quelques minutes d'Évian-les-Bains, cette ancienne ferme de village du XIXe siècle développe 346 m² habitables au sein d'un environnement naturel privilégié, entre lac et reliefs alpins.

Entièrement réhabilitée en 2024 dans un esprit contemporain respectueux de l'architecture d'origine, cette demeure conjugue authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme. Répartie sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, elle offre des volumes remarquables baignés de lumière naturelle.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert panoramique, ouverte sur une cuisine équipée aux finitions soignées. Le choix des matériaux nobles ? chêne massif, pierre naturelle, ferronneries élégantes ? confère à l'ensemble une atmosphère raffinée et intemporelle.

L'espace nuit comprend six chambres, dont une superbe suite parentale agrémentée d'un poêle à bois et d'une terrasse tropézienne bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Plusieurs salles d'eau viennent compléter les différents niveaux avec confort et fonctionnalité.

Pensée pour le bien-être au quotidien, la propriété dispose également d'un espace détente privatif avec sauna et hammam. À l'extérieur, une terrasse couverte de 21 m² exposée plein sud prolonge agréablement les espaces de vie en toute saison. Un garage double complète les prestations.

À proximité immédiate d'Évian, du golf et des stations de ski, ce bien atypique séduira les amateurs de lieux de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible et exclusif.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 790 € et 2 460 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Karine - 06 14 98 51 52
Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.