Vente Maison - Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

Maison Individuelle lumineuse et traversante de 4 chambres à Champagne au mont d'Or sur terrain plat

Je vous propose suite à une remise à la vente :

Sur les hauteurs de Champagne au mont d'or, à 8 min à pieds du centre ville et de ses commerces.
Proche des transports (bus 66) et des écoles (Dominique Vincent) cette maison familiale de deux niveaux a été rénovée en 2002 et comprend :
- au rez de chaussée: salon- séjour lumineux de 38m2, trois chambres, une cuisine équipée et fonctionnelle, WC, salle d'eau et garage attenant.
- à l'étage : une chambre mansardée avec salle d'eau et placard ; l'accès aux combles : le véritable plus de la maison et inexploité actuellement (environ 80m2).

Venez découvrir cette maison individuelle de près de 120 m2 habitable sur son terrain plat et piscinable de 755m2.

L'accès est facile, portail ou portillon, en face nord pour garer vos véhicules. Avec le bien vous avez 4 places de parking en plus du garage de 22m2. Un abri de jardin vient compléter le bien.

Les surfaces d'agréments ainsi que les orientations de la maison sont EST et OUEST.


On entrera au choix par la porte d'entrée ou par la cuisine (équipée et accueillante malgré son âge). La pièce de vie en L s'aménage autour d'une cheminée d'une taille confortable. On distinguera clairement la partie jour de la partie nuit.

La partie jour s'ouvre sur une belle terrasse et son BBQ à l'Ouest.
La partie nuit est composée : des 4 chambres, toilettes et salles d'eau ainsi qu'un étage à réinventer dans une optique de s'approprier les espaces inexploités.

Ce bien présente un cadre de vie idéal pour une vie de famille dans un environnement calme et verdoyant.


D'autres estimations sont en cours, n'hésitez pas à me contacter pour me parler de votre projet immobilier.

Informations techniques et loi ALUR :
Consommation conventionnelle : 323 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 2320.0 € et 3170.0 € pour 2021. (Les clients chauffent fort : 24 à 26 degrés) Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Taxe foncière 2023 : 1173€
Les parquets ont un peu plus d'un an tout comme le cumulus de 200L.



Prix : 549 000€ Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
Le bien est soumis au régime de la copropriété : Nb de lots : 17
Avec la jouissance exclusive et particulière et sans limitation de durée d'un terrain piscinable de 755m.
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 77.8 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Statut d'agent commercial indépendant (EI)

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