Vente Chalet - Chamonix-Mont-Blanc, Haute-Savoie

## 🏔️ Chalet d’Exception avec Vue Panoramique – Chamonix-Mont-Blanc

**Le charme authentique de la montagne à 5 minutes à pied du centre de Chamonix.**

Niché au calme dans un écrin verdoyant très recherché, ce magnifique chalet en bois de **145 m²** (136 m² Loi Carrez) allie avec élégance l’esprit alpage chaleureux et le confort moderne. Baigné de lumière naturelle grâce à ses superbes volumes, il offre un **panorama imprenable et dégagé sur la mythique chaîne des Aiguilles de Chamonix**.

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### 🏡 Une distribution pensée pour le confort et la convivialité

**Au rez-de-chaussée :**

* **Espace de vie baigné de lumière :** Un grand séjour chaleureux tourné vers la nature.
* **Cuisine équipée & coin TV :** Des espaces séparés et cosy pour toute la famille.
* **Extérieurs :** Un accès direct au jardin arboré et à sa terrasse, parfaits pour vous détendre face aux sommets aux beaux jours.

**À l’étage & Mezzanine :**

* **Espace mezzanine baigné de soleil :** Ouvrant sur un grand balcon face aux montagnes, idéal pour installer un coin lecture, un salon de détente ou un bureau d'exception.
* **Côté nuit (3 chambres) :** Une **somptueuse suite parentale de 20 m²** avec sa salle de bain privative (baignoire balnéo), complétée par 2 autres chambres agréables.
* *Potentiel d'aménagement : possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre selon vos besoins.*

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### ⛷️ Annexes & Praticité

* **Garage fermé :** Idéal pour un véhicule avec espace de rangement / *ski-room*.
* **Deux locaux de rangement fermés** supplémentaires pour vos équipements de montagne et de jardin.

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### ⭐ Les Coups de Cœur du Bien

* **Emplacement ultra-prisé :** Calme absolu à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des boutiques et des commodités.
* **Vue panoramique d'exception** sur la chaîne des Aiguilles.
* **Atmosphère alpine unique** grâce à une construction en bois noble et chaleureuse.
* **Modulable & spacieux :** Parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire ou de la location haut de gamme.

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* **Prix de vente :** 1 700 000 € FAI
* **Diagnostic énergétique (DPE / GES) :** D