Vente Maison - Ceyzérieu, Ain

Hameau rénové : Maison de caractère et ses annexes

Des murs en pierre apparente, une vue dégagée sur le Grand Colombier et un terrain paysager d'environ 5 000 m² de verdure composent l'environnement de cette propriété de caractère qui développe environ 250 m² habitables et qui se complètent par trois bâtiments annexes indépendants meublés.

L'arrivée à la résidence principale se fait par une charmante cour intérieure bordée de murs en pierres et de verdure, abritant un salon de jardin et un bassin filtré animé par des poissons. L'habitation principale offre une organisation fluide répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle à manger équipée d'un poêle à bois récent, qui communique avec une cuisine aménagée et un salon bénéficiant d'un accès direct à la terrasse avec une belle vue dégagée.

Ce niveau comprend également une salle d'eau, un local technique et deux chambres pouvant facilement accueillir une activité indépendante ou un espace professionnel. L'étage distribue deux espaces salons, ainsi que quatre chambres, dont une suite intégrant une vaste salle d'eau en travertin au sol et aux murs avec douche à l'italienne et double vasque. Au 3ème étage, les combles de plus de 130 m² restent aménageables. Le chauffage combine une pompe à chaleur air-eau et un poêle à bois sur conduits gainés. Les menuiseries sont équipées de double vitrage récent.

Créés en 2021 et entretenus dans un état irréprochable, les trois habitations annexes développent respectivement environ 40 m², 60 m² et 110 m². Elles révèlent des identités décoratives façonnées avec l'aide d'une architecte d'intérieur. Le premier hébergement de plain-pied, adapté aux normes PMR, s'organise autour d'une chambre double dans une esthétique industrielle mariant pierre brute et béton ciré.

Le deuxième propose une atmosphère en duplex portée par des nuances naturelles, abritant une chambre double et le troisième, également en duplex, met en scène un esprit contemporain épuré ; il se compose d'un espace dortoir équipé de quatre lits simples au premier niveau, puis d'une suite avec chambre double et salle d'eau à l'étage.

Entièrement équipés et clés en main, ces trois logements disposent de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité, d'un chauffage indépendant et d'une connexion fibre.

Le domaine offre encore de nombreuses perspectives d'évolution, et le parc clos d'environ 5 000 m² entoure les bâtiments d'espaces extérieurs soigneusement aménagés, intégrant également une borne de recharge pour véhicules électriques.

Implanté dans le département de l'Ain, le village de Ceyzérieu se situe au pied du Grand Colombier, à proximité immédiate de la réserve naturelle des marais de Lavours et des itinéraires cyclables de la ViaRhôna. Le lac du Bourget et le port de Châtillon sont accessibles en dix minutes en voiture. La gare de Culoz, à 5 minutes en voiture, assure des liaisons ferroviaires vers Chambéry, Lyon et Genève.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 610 € et 3 590 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Marine 06 09 77 70 59 Marine FAIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.