Vente Villa - Cers, Hérault

EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine avec piscine chauffée à C

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison contemporaine construite en 2017 développe 198 m2 habitables sur un terrain de 383 m2. Elle offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et des prestations de qualité, idéales pour une résidence principale ou un projet locatif.
Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salon et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse couverte.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'une deuxième cuisine permettant une utilisation indépendante de l'espace. Une terrasse panoramique ouverte complète ce niveau et offre un agréable espace extérieur.
L'accès à l'étage s'effectue par un accès extérieur indépendant, offrant une véritable opportunité de division ou d'exploitation locative.
Les extérieurs sont parfaitement aménagés et pensés pour la détente, avec un jardin d'environ 250 m2, une piscine maçonnée et chauffée de 8 x 3 mètres, un espace pool house ainsi qu'un barbecue maçonné.
Côté confort, le bien dispose d'une climatisation gainable au rez-de-chaussée et d'un système de climatisation à l'étage. Il bénéficie également d'un grand garage avec portail électrique, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi que des solutions de rangement complémentaires, en plus des emplacements extérieurs.
La maison présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 510 EUR et 2 140 EUR par an.
La taxe foncière s'élève à 1 900 EUR par an.
Grâce à sa configuration, ce bien offre un fort potentiel locatif :

Possibilité de louer la villa dans son ensemble pour un montant estimé à 2 900 EUR par mois
Ou division en deux logements avec une estimation locative d'environ 1 800 EUR pour le rez-de-chaussée et 1 200 EUR pour l'étage

À proximité des commodités et à quelques minutes des plages, ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une clientèle familiale qu'un investisseur.