Vente Villa - Cassis, Bouches-du-Rhône

CASSIS – VILLA CONTEMPORAINE – VUE MER – PISCINE – SAUNA – DÉPENDANCE - PARKING

Orientée Sud et totalement abritée du Mistral, cette villa de 205 m² offre un cadre de vie privilégié avec une remarquable vue panoramique sur la mer, les vignes et le
Cap Canaille.

À l’abri des regards, au sein d’une copropriété intimiste de trois lots, la propriété bénéficie d’un accès totalement indépendant et on ne sent pas du tout nos deux charmants voisins qui ont leur entrée indépendante et deux lots minoritaires.

Elle s’organise autour d’un exceptionnel espace extérieur verdoyant de près de 200 m² en teck exposé plein sud et naturellement protégé du mistral.

Pensée comme un véritable jardin suspendu au-dessus de Cassis, la villa séduit par son style unique aux influences balinaises, associant béton ciré, teck et matériaux naturels dans une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et intemporelle.

Un extérieur pensé pour vivre dedans dehors toute l’année

La grande terrasse en teck accueille une piscine de 12 x 5 mètres entièrement rénovée en 2026, plusieurs espaces de repos ombragés avec des matelas sur mesure, ainsi qu’une cuisine d’été couverte, offrant un cadre idéal pour les repas et réceptions en plein air.

Une seconde terrasse, plus intime, accueille un sauna pouvant recevoir 4 personnes, une douche extérieure et un espace détente.

Enfin, une troisième terrasse engazonnée domine la dépendance et offre une vue spectaculaire sur Cassis, la mer et le Cap Canaille.

La propriété dispose également d’une cave privative de 30 m² et d’une place de stationnement abritée, équipée d’une prise 220 V pour véhicule électrique. Des possibilités de stationnement complémentaires sont disponibles à proximité immédiate et gratuite.

Une maison familiale aux prestations soignées

La villa s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur les extérieurs et orientée plein sud.

La cuisine d’un designer italien, vient d’être installée en 2026, et est entièrement équipée d’un électroménager haut de gamme.

Le rez-de-chaussée comprend une suite avec sa salle de bains baignoire, deux chambres partageant une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une seconde suite parentale bénéficie d’un calme absolu, de sa salle de bain baignoire d’angle, de son WC et d’une vue exceptionnelle pouvant faire l’objet d’une création de balcon.

Accessible directement depuis le jardin, une jolie dépendance indépendante d’environ 30 m² complète la propriété. Elle pourra être aménagée selon les besoins en chambre d’amis, bureau, atelier d’artiste, espace pour le personnel ou pourquoi pas un logement indépendant.

Un bien récemment rénové et évolutif

La villa a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment la nouvelle cuisine, la rénovation de la piscine, la réfection des peintures et l’installation d’un système de climatisation dans l’ensemble des espaces.

La propriété présente par ailleurs un potentiel d’agrandissement significatif, avec la possibilité d’envisager une surélévation globale d’environ 100 m², sous réserve des autorisations administratives et règles d’urbanisme applicables.

Un potentiel locatif remarquable

Au-delà de sa vocation de résidence principale ou secondaire, cette villa de prestige à Cassis*présente un réel intérêt pour un projet locatif haut de gamme.

Elle bénéficie de plus de dix années d’historique locatif avant sa rénovation de 2026, avec des revenus locatifs annuels historiquement compris entre 120 000 € et 150 000 €, selon les périodes et les modalités d’exploitation.

Sa situation à Cassis, sa vue mer et Cap Canaille, sa piscine, son sauna, ses généreux espaces extérieurs et sa dépendance indépendante constituent autant d'atouts pour une clientèle recherchant une propriété d’exception sur la Côte d’Azur avec un entretien annuel facile et peu onéreux. Le mobilier pourra faire l’objet d’une acquisition à la carte.

Un bien rare à Cassis, réunissant élégance, intimité, vue mer et potentiel locatif, à quelques minutes des plages, du port et du centre du village.