Vente Villa - Cap-Ferret, Gironde

Cap Ferret centre : jusqu’à 700 m² constructibles

Située en plein centre du Cap Ferret, cette parcelle de 880 m² en zone commercial "UA" offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un investisseur que pour un particulier à la recherche d’un projet d’envergure.

Un cadre constructible généreux
• Emprise au sol de 40 %, soit jusqu’à 350 m² en plain-pied
• Possibilité de réaliser un R+1, portant la surface de plancher potentielle à près de 700 m²
• Règlement d’urbanisme permettant aussi bien la réalisation d’une très grande maison familiale qu’un ensemble mixte commerces + logements

Confort et qualité de vie
Avec ses 311 m² minimum d’espaces verts obligatoires, la parcelle conserve un équilibre parfait entre bâti et végétation, dans l’esprit typique du Cap Ferret.

Deux profils d’acquéreurs possibles :
• Investisseurs : création d’un projet mixte (commerce en rez-de-chaussée + appartements à l’étage), en profitant de la densité permise par le zonage.
• Acquéreurs particuliers : réalisation d’une villa exceptionnelle de 350 m² de plain-pied, ou d’une demeure familiale de près de 700 m² sur deux niveaux.

Une parcelle rare, avec un règlement favorable, qui ouvre la voie à des projets ambitieux dans l’un des secteurs les plus prisés de la presqu’île.