Vente Maison - Canéjan, Gironde

Maison à étage de 110m2 avec 5 chambres, agréable jardin et garage

Idéalement située à 5mn seulement du centre ville de Canéjan, cette maison familiale, mitoyenne d'un côté, a été construite en 1975 et dispose d'une superficie de 110m2 répartie sur deux niveaux.

On apprécie en arrivant le calme du quartier et l'agréable jardin dont bénéficie la maison : une partie engazonnée à l'avant avec deux places de parking privatives, et une autre à l'arrière de la maison avec un beau chêne, qui agrémente la parcelle de 400m2.

La maison dispose au rez-de-chaussée d'une entrée qui s'ouvre sur la pièce de vie orientée Ouest avec des poutres en bois apparentes au plafond. Face à elle, une cuisine de 13m2 permet l'accès à la terrasse extérieure dans le prolongement, pour permettre des moments de convivialité. Et pour compléter ce premier niveau, une pièce de 12,64m2 peut être aménagée en chambre, bureau ou bibliothèque, selon vos envies.

On accède à l'étage par un escalier bois pour y découvrir 4 chambres lumineuses de 9 à 13m2. Elles se partagent une salle d'eau commune, et un toilette séparé.

A l'extérieur, un garage attenant à la maison de 14,20m2 reste un atout pour y garer voiture, moto ou vélo, et créer du rangement supplémentaire à la maison.

Par son emplacement idéal au calme, son architecture simple, cubique et fonctionnelle, ses 5 chambres et son jardin extérieur, cette maison à repenser entièrement reste un bien coup de coeur sur le secteur pour une vie familiale et sereine.

Un accompagnement au rafraîchissement et/ou à la rénovation de la maison vous sera proposé par La Villa d'Oreka.

A découvrir au plus vite ;)

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Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE

Agent immobilier & Architecte d’intérieur



Réf. 119 ⭓
 CUBIK

Prix 322.400€ FAI. Frais d'agence inclus,

dont 4% TTC Honoraires charge vendeur.

LA VILLA D'OREKA

14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160)

RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan

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DPE réalisés

• CES C-111 kWh/m2/an
• GES C-24 kgCO2/m2/an

• Estimation du coût énergétique annuel du bien : entre entre 1200€ et 1670€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2023, 2023, abonnements compris, pour un usage standard.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.