Vente Maison - Camoël, Morbihan

56130 CAMOEL -À découvrir à Camoel –Proche du barrage d'Arzal- Maison mitoyenne d'env 93m2 habitables à rénover avec jardin arboré

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL votre Conseillère en immobilier vous propose en exclusivité située au cœur de la charmante commune de Camoël (56), à quelques minutes des plages de Penestin et d'Assérac et du Port d'Arzal, cette maison mitoyenne d'un côté, couverte en ardoises naturelles, vous offre une belle opportunité pour un projet de rénovation à votre goût.
La maison de 92.96 m² habitables propose au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage se trouve un dégagement qui mène à deux chambres avec placards sous rampants, un point d'eau, ainsi qu'une chambre aménagée au-dessus du garage.
A l'extérieur: Un jardin arboré, un garage attenant de 10.08 m2 et une terrasse.
Entrée indépendante
Le réseau d'eau potable est a créer
Structure et ouvertures : fenêtres en double vitrage PVC et simple vitrage bois, avec volets battants en bois.
Chauffage : chaudière gaz et cheminée à foyer ouvert.
Il n' y a pas d'anomalies en électricité
Le réseau d'eau potable est a créer.
L'ensemble sur un terrain de 581 m2 en zone constructible.

Cette maison, dotée d'un fort potentiel, assistez à votre créativité pour en faire un lieu unique et chaleureux. L'environnement calme et verdoyant de Camoël, avec ses commodités à proximité, vous promet un cadre idéal pour vivre ou investir.
Classe énergie E, classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021-2022-2023 de 3260€ à 4450€ par an.
Un audit énergétique a été réalisé pour ce bien, offrant une analyse complète de ses performances énergétiques et des améliorations possibles. Le rapport est disponible sur demande.
Ce logement est classé comme énergivore selon l'audit énergétique réalisé, mais offre un fort potentiel d'amélioration grâce aux travaux de rénovation énergétique.
SMS ou mail : je suis à votre écoute pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr