Vente Maison - Camblanes-et-Meynac, Gironde

Maison de standing

GREENPARTNERS vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique maison de 180 m², nichée sur un terrain de 1300 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, avec piscine. Un véritable havre de paix, situé en bordure de la Garonne dans un environnement verdoyant et très calme, loin du bruit et du tumulte, mais à proximité de toutes les commodités essentielles.

Située à Camblanes et Meynac, à seulement 7 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de la Gare Saint-Jean à Bordeaux, cette maison combine le charme de la campagne et la proximité des grandes villes. Vous serez à quelques minutes en voiture des crèches, écoles, collège et autres services indispensables à votre quotidien.

D'une construction soignée datant de 1993 et récemment rénovée, cette maison vous séduira par ses jardins, ses espaces généreux et son excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un somptueux séjour de 50 m², baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à bois, pour des moments conviviaux en toute saison.
Un bureau de 14 m², idéal pour travailler en toute sérénité, tout en étant semi-ouvert sur la pièce à vivre.
Une cuisine spacieuse de 14 m², entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse couverte où il fait bon se détendre et recevoir.
Deux chambres de 12 m² chacune, avec une vue imprenable sur le jardin arrière et la piscine. De plus, la maison offre une grande flexibilité avec la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires dans la salle de jeux de 27 m² ou dans la buanderie/cellier attenant.
Une salle de bains de 12 m², luxueuse et moderne, avec douche à l’italienne, baignoire et WC.
Un WC séparé, pour plus de confort.
À l’étage, vous découvrirez une troisième chambre avec salle d’eau privative et climatisation réversible, offrant un véritable coin de paradis.

La piscine, de 4x8 m, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et serein. Un atelier/garage de 24 m² et une grande terrasse couverte complètent les atouts de cette propriété.

Des prestations haut de gamme pour un confort optimal : poêle à bois Hase, double vitrage aluminium/PVC, portail automatisé, visiophone. La maison repose sur un vide sanitaire, pour plus de sécurité et de praticité.

Une maison rare, aux nombreux atouts, offrant une qualité de vie incomparable. N'attendez plus pour la visiter !

Informations complémentaires :
– Taxes foncières : 1594 €
– Chauffage individuel : Gaz, Bois, Climatisation
– Eau chaude sanitaire : Gaz individuel

DPE : C (123 kWh/m²/an)
GES : C (24 kg CO2/m²/an)
Coûts annuel d’énergie compris entre 1200 et 1650 €

Prix de vente honoraires inclus : 535 000 €
Honoraires charge acquéreur de 15000€TTC soit 2,88% du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 520000€

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider.

Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M CARBIENER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909 985 442.