Vente Maison - Caen, Calvados école, autoroute, lac

Spacieuse maison de village en pierres avec dépendances aux portes de Caen

En exclusivité dans notre agence, spacieuse maison de village en pierres avec dépendances à moins de 15 minutes de Caen et moins de 20 minutes de Cabourg. Dans un cadre bucolique, vous apprécierez le calme et l'espace de cet ancien bâtiment de ferme en pierres de Caen réhabilité en maison. Cette demeure est idéalement située au coeur d'un village paisible de campagne, à proximité d'une école maternelle et primaire (moins de 5 minutes) et à mi-chemin de Caen et de Cabourg. Le rez-de-chaussée de cette maison est composé d'une cuisine lumineuse équipée et aménagée de 16m² avec une arrière-cuisine de 16m² ouverte sur le jardin, disposant d'un lavabo et de rangements. Un grand salon/séjour avec cheminée de 42m², un WC avec lave-mains et une salle de jeux avec une baie vitrée de 28m² assurent une surface de vie aérée et agréable, notamment grâce à un cellier de 14m² et une cave de 28m² qui offrent des espaces de rangements et de stockages conséquents. Le 1er étage se compose d'un grand couloir desservant 3 chambres aux dimensions confortables, un bureau avec placards de 12.5m² et une salle de bains disposant d'une double vasque, une baignoire, une douche et un WC de 7.5m². Un second escalier conduit à deux greniers aménageables de 49m² et 43m². Le 2ème étage est réservée à 2 chambres dont une suite spacieuce de 16m² avec sa salle d'eau. En extérieur, sur un terrain de 700m² environ clos par des murs de pierres, vous trouverez 2 dépendances dont une de 46m² au sol se prêtant à une transformation en maison/appartement. Dans ce cadre, les travaux pour permettre un raccordement électrique et au réseau d'eau de la commune avaient débuté. La cour dispose d'une jolie terrasse en briques et d'une mare. La propriété est en très bon état. La toiture en tuiles de Bavent a 10 ans. Elle dispose d'une pompe réduisant de façon conséquente la consommation énergétique et de volets roulants solaires. Par sa configuration, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille que à la réalisation d'une activée de gîtes et chambres d'hôtes. Agent Commercial : Sandrine VUYLSTEKE RSAC N° 752 997 403 Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 328 € et 5 856 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).