Vente Maison - Brueil-en-Vexin, Yvelines

Maison en pierre de 113 m² + 50 m² aménageables + jardin de 500 m² - Brueil-en-Vexin

À vendre – Brueil-en-Vexin (Parc naturel régional du Vexin) – Maison en pierre avec un étage supplémentaire de 50 m² à aménager.

Un charme authentique, un cadre privilégié et un fort potentiel d’évolution : découvrez cette belle maison en pierre de 113 m² habitables, située au cœur d’un village recherché du Vexin, avec la possibilité de créer environ 50 m² habitables supplémentaires.

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison séduit par son alliance réussie entre le cachet de l’ancien et le confort contemporain. À proximité des écoles, commerces, transports et grands axes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter de la campagne tout en restant connectée à Paris.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce à vivre chaleureuse avec un salon lumineux de 25 m², ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud. Un espace parfait pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.

La grande cuisine dinatoire de 19 m², aménagée et équipée, invite à la convivialité. Elle bénéficie d’un accès direct à un vaste cellier/buanderie de 13 m², pratique au quotidien, ainsi qu’à l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert :

- une première chambre de 16 m²,
- une seconde chambre de 15 m²,
- un dressing de 11 m² pouvant facilement évoluer en troisième chambre, chambre d’enfant, bureau ou espace télétravail,
- une salle de douche avec WC.

Les chambres disposent d’un véritable parquet, apportant chaleur et authenticité à l’ensemble.

Le véritable atout de cette maison : ses combles aménageables d’environ 50 m². Ce volume offre un potentiel exceptionnel pour imaginer un nouvel espace de vie : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace cinéma. Une opportunité rare d’augmenter significativement la surface habitable selon vos envies et besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain aménagé de 500 m², parfaitement adapté à la vie de famille, avec :
- deux terrasses,
- une pergola,
- un garage,
- trois places de stationnement,
- un jardin agréable et fonctionnel.

La maison bénéficie également de prestations appréciables : double vitrage, fenêtres PVC, fibre optique, ventilation simple flux, clôture et éclairage extérieur.

Côté accessibilité, vous profiterez d’un emplacement stratégique avec un accès rapide à :
- la gare desservant Paris Saint-Lazare via Mantes-la-Jolie,
- la future ligne RER E,
- les autoroutes A13, A14 et A15.

Une maison pleine de charme, dans un village recherché, avec un potentiel d’agrandissement rare : une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié dans le Vexin.

Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an (E)
Consommation finale : 157 kWhEF/m².an (C)
Estimation des émissions : 12 kg CO₂/m².an (C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 180 € / an
Année de référence des prix de l’énergie : 2021
Taxe foncière : 1 206 €
Honoraires à la charge du vendeur.