Vente Maison - Brandivy, Morbihan

Maison RE 2020 – 4 Chambres – 6 pièces - Vie de plain-pied

Vous rêvez du confort du neuf sans l'attente de la construction à 16 km de Vannes, 15 km d’Auray, 7kms de Pluvigner ou de Grand-Champ ?

"Ivy" cette maison contemporaine de 125m² habitables (140m² au sol), située au cœur d’un environnement résidentiel dans la charmante commune de Brandivy, vous offre un cadre de vie idéal. Construite en 2025, elle répond aux dernières normes de performance énergétique (RE 2020), vous garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées.

Un agencement pensé pour le confort : dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 39m² baignée de lumière naturelle, accueillant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 9,60m². Ce volume convivial s'ouvre directement sur une terrasse exposée ouest et un jardin clos de 390m² environ, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale confortable (11,86m²) disposant de sa propre salle d'eau privative (3,45m²). Un cellier fonctionnel de 8,24m², un WC séparé et un grand espace de stockage (garage de 16,80m²) complètent ce niveau.

A l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses, affichant des surfaces généreuses (15m², 12,50m² et 11,50m² habitable). Une salle de bain familiale de 6,70m² complète avec baignoire et douche, ainsi qu’un second WC indépendant, assurent le confort de tous au quotidien.

Une maison écologique et économe : Outre son isolation haute performance, la maison est équipée d’un récupérateur d’eau de pluie avec pompe, alimentant intelligemment les WC et la machine à laver pour une gestion durable de l'eau.

Les points forts :
• Prête à emménager : Aucun travaux, finitions impeccables et garanties constructeur (décennale).
• Performance : Normes RE 2020, chauffage au sol rdc/étage grâce à une pompe à chaleur (air/eau), double vitrage Kline et isolation phonique/thermique de pointe. Assainissement individuel conforme tout-à l’égout.
• Configuration : 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
• Emplacement : Confort à seulement 20 minutes de Vannes.
Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent le confort du neuf et la tranquillité de la campagne morbihannaise.

EMPLACEMENT : À quelques minutes à pied des commodités du bourg (école primaire et maternelle à 500m, MAM, cabinet infirmier, épicerie de proximité/dépôt de pain, bibliothèque, crêperie...), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, tout en restant connectée : elle se situe à seulement 10 minutes de Grand-Champ (pour tous les commerces et services majeurs), 18 minutes d'Auray et seulement 25 minutes de l'entrée de Vannes. Vous profitez d'un cadre de vie verdoyant et préservé au cœur de la magnifique vallée du Loc'h, tout en restant à environ 30 minutes des plages et du Golfe du Morbihan. L'équilibre parfait entre la sérénité de la nature et l'accès rapide aux pôles urbains.

ENVIRONNEMENT : La nature est omniprésente à Brandivy, étang, forêt, vallée et parcelles agricoles en font le décor quotidien. À deux pas du superbe site de l’Étang de la Forêt, véritable poumon vert de la commune offrant un plan d'eau, des sentiers de randonnée pédestre et VTT (en lisière de la forêt de Camors et des Landes de Lanvaux), des aires de jeux, de pique-nique et un parcours de pêche réputé. Pour l'ensemble des besoins de santé, supermarchés, complexe aquatique et infrastructures sportives, la commune dynamique de Grand-Champ est accessible en moins de 10 minutes.

Prix du bien : 294.000€ HAI dont 10.000€ TTC Honoraires à la charges de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025.

MON AVIS : Une maison économique, neuve avec garanties décennales, rare sur le secteur pour un projet de résidence principale ou un 1er achat. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle.

Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 29 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 12 kWh/m²/an
GES : 1 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380€ et 550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)