Vente Propriété - Bouxwiller, Bas-Rhin

BOUXWILLER (67) - Propriété avec Maison 148m² + Plateau à aménager 84m² + Appart Plain Pied F2 + Maison F2/3 sur 13.83 ares

[BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO]

OPPORTUNITÉ RARE – ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE SUR 13,83 ARES
Votre projet, vos possibilités : 4 lots indépendants à composer selon vos besoins

UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES ATOUTS
Découvrez cette propriété unique offrant une flexibilité remarquable : idéale pour un projet familial multigénérationnel, un investissement locatif rentable, ou encore un mix habitat/activité professionnelle.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

[LOT 1] – MAISON PRINCIPALE 148 m²
Potentiel familial exceptionnel avec cave et garage

Rez-de-chaussée :
Entrée avec dégagement
Grand bureau pouvant servir de chambre
Spacieux séjour lumineux (salon/salle à manger)
Vaste cuisine dinatoire
WC séparé

Étage :
Suite parentale avec balcon privatif
3 chambres confortables
Salle de bain avec WC

À rafraîchir selon vos goûts – Fort potentiel de valorisation

[LOT 2] – PLATEAU AMÉNAGEABLE 84 m²
Ancien bureau d'architecte – Espace à fort potentiel

Surface brute prête à transformer en beau F2/F3
Point d'eau et WC déjà installés
Accès indépendant (ou communication possible avec LOT 1)
Idéal pour location, profession libérale ou agrandissement familial


[LOT 3] – APPARTEMENT RÉNOVÉ 66 m² – PRÊT À VIVRE OU LOUER
Rez-de-jardin type F2 avec prestations soignées

Entrée 100% indépendante
Belle chambre lumineuse
Séjour contemporain ouvert sur cuisine équipée
Salle d'eau moderne avec WC
Cellier/buanderie pratique
Accès direct au jardin privatif

Rentabilité immédiate

[LOT 4] – MAISONNETTE PLAIN-PIED 45 m²
Charmant pied-à-terre à personnaliser

Entrée indépendante
Salle d'eau avec WC
Grand espace de vie convivial avec insert bois
Aménageable en coquet F2

Parfait pour studio locatif, bureau, atelier ou logement d'appoint

LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE PROPRIÉTÉ
Chaque lot dispose :

D'une entrée séparée et individuelle
D'un espace extérieur privatif (jardin)
De 2 places de parking minimum

Emplacement premium :

- À 1-2 minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire
- Piscine et gymnase à proximité immédiate
- Commerces et services accessibles
- Terrain entièrement constructible (Zonage UB) – Potentiel d'évolution
- Bon état général – Investissement maîtrisé
- Diagnostics techniques réalisés – Transparence totale

SCENARIOS D'INVESTISSEMENT POSSIBLES
- Projet familial : Maison principale + logement pour parents âgés ou enfants
- Mix pro/perso : Habitation + cabinet libéral ou bureau
- Investissement locatif : 3 logements à louer + résidence principale
- Rénovation progressive : Habitez un lot et valorisez les autres à votre rythme

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

LOT 1 : DPE E (278 kWh/m²/an) – Chauffage gaz condensation + poêle bois
LOT 2 : DPE vierge (ancien local commercial)
LOT 3 : DPE F (404 kWh/m²/an) – Radiateurs électriques
LOT 4 : DPE E (267 kWh/m²/an) – Chauffage gaz + insert bois


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🎯 Bien exclusif – Ne passez pas à côté de cette pépite immobilière !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 323 500 Euros

TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.

Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970

Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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