Vente Château - Bourg-Achard, Eure

Manoir Normand de caractère avec dépendances et maison de gardien sur 14,6 hectares dexception

Lagence Terres et Demeures de Normandie de Cormeilles (27260), vous propose, au cur dun environnement exceptionnel de plus de 14,6 hectares, une propriété rare composée dun magnifique manoir, dune maison de gardien, de dépendances de caractère et déquipements de loisirs, le tout dans un cadre préservé, sans nuisance, avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Le domaine se déploie dans un écrin naturel remarquable, mêlant parc paysager, parties boisées, vergers et herbages, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Le manoir normand du XVIIIe siècle, parfaitement entretenu et bénéficiant dune agréable exposition sud-ouest, développe environ 256 m² habitables et séduit par son authenticité et ses volumes harmonieux. Au rez-de-chaussée, il offre une entrée desservant un élégant salon avec cheminée ouverte, une vaste salle à manger également agrémentée dune cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée conviviale avec arrière-cuisine, ainsi quune salle de jeux de plain-pied pouvant faire office de chambre, avec sa salle deau et WC. À létage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale avec salle de douche et WC, sublimée par ses poutres apparentes et offrant une magnifique vue sur le parc. Trois chambres supplémentaires, toutes ouvertes sur la nature environnante, complètent ce niveau, ainsi quune salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Au second, un palier dessert deux chambres supplementaires et une salle de douche avec WC. La maison de gardien d'environ 80m², récemment rénovée, propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec poêle à bois, un salon, une cuisine aménagée, une salle de douche avec WC ainsi quune belle chambre. Elle souvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter pleinement du cadre. À létage, une mezzanine aménagée en coin dortoir et une chambre supplémentaire. A noter que cette dernière est classée en D (DPE) et B (GES) : Estimation des coûts annuels dénergie du logement entre 1400 et 1950 (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris) La propriété comprend également une grande grange, dont la toiture a été récemment rénovée, abritant un atelier, un garage, une charreterie ainsi quune ancienne écurie. À létage, un vaste grenier denviron 180 m² de plancher, dun seul tenant, offre un potentiel daménagement remarquable. À lextérieur, les prestations viennent parfaire ce bien dexception : un terrain de tennis, une piscine extérieure récemment installée, chauffée et sécurisée avec couverture amovible, un grand carport pouvant accueillir jusquà quatre véhicules et une serre semi enterrée. Ce superbe ensemble normand, situé à seulement une heure de Paris, à environ 15 minutes de Bourg-Achard (27310), ainsi quà moins dune heure des côtes Normandes : Deauville (14800) et Trouville-sur-Mer (14360), bénéficie dun emplacement privilégié, entre campagne paisible et littoral normand. Un lieu unique, alliant charme, authenticité et nature, idéal pour les amateurs de propriétés de caractère en quête dun cadre de vie rare et préservé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 930 et 14 860 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 4,54 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 1 520 000  Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975