Vente Maison - Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine

Maison familiale moderne baignée de lumière située dans une petite rue très calme à deux pas des ''Passages''

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

À Vendre - Maison familiale de 2002, lumineuse comprenant 7 pièces et 5 chambres sur trois niveaux et un sous sol aménagé située dans un environnement très calme à deux pas des Passages & des transports ( Bus & Ligne 9 métro)

Descriptif général :

- Surface totale habitable de 163M², dont 138M² loi carrez
Grand séjour / salle à manger équipé d'une cheminée moderne , baigné de lumière toute l'année grâce à la double exposition
- 5 chambres :
- trois chambres en R+2 dont deux donnant sur une terrasse privative plein sud, la troisième donnant sur le patio
- 1 chambre située au RDC avec sa terrasse et sa salle de bain privative
- et la dernière de 20 M² équipée également de sa salle de bain privative
- Sanitaires : 1 salle de bain & deux salles d'eau , 3 WC
- Espace extérieurs : Une terrasse de 13M² situé au deuxième étage sur rue et exposée plein sud, un patio de 10M² au RDC très calme
- Sous sol : grands espaces de rangement , cave à vin
- Garage de 27 M² permettant de garer deux véhicules ( grand SUV + citadine + vélos & moto)

Caractéristiques :

- Double vitrage intégral
- Chauffage au gaz , chaudière neuve (février 2025)
- Parquet dans toute la maison
- Cheminée fonctionnelle
- Climatisation dans les pièces de vie & les chambres du deuxième étage.
- Volets électriques sur toutes les fenêtres

Atouts supplémentaires :

- Bien en parfait état : ''prêt à l'emploi''
- Double exposition, pièces de vie orientées plein sud pour une luminosité optimale cf mesures d'ensoleillement & de luminosité réalisé par un organisme spécialisé. Rapport complet sur demande
- Environnement très calme cf mesures officielles de ''Bruiparif'',pas de circulation des camions d'éboueurs
- Faibles couts énergétiques (isolation, double vitrage, PAC & exposition : DPE C)
- Ambiance familiale & conviviale avec les autres habitants de la rue

Situation & commodités :

- Commerces à proximité ; centre commercial les passages situé à 350 mètres
- Transports : bus 123,126,175, ligne SUBB à 2 minutes à pied . Métro ligne 9 marcel Sembat (400 mètres) ou Billancourt (400 mètres)
- Culture : cinémas & musées à immédiate proximité

Maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie lumineux, calme , en parfait état & proche de toutes les commodités.

Visites :

Visites possibles en journée comme le soir et également le weekend. Je suis disponible pour répondre à vos demandes de 8h30 du matin à 21H tous les jours y compris weekend & jours fériés . Un complément d'informations (Plan/DPE/justificatifs additionnels) est disponible sur le site EEMO.COM après validation par mes soins.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr