Vente Maison - Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine

Maison familiale lumineuse dans un environnement très calme ,proche commerces & transports

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

À Vendre - Maison familiale de 2002, lumineuse comprenant 7 pièces et 5 chambres sur trois niveaux et un sous sol aménagé située dans un environnement très calme et à proximité de toutes commodités : commerces, services, écoles & transports. Parfait état général. Photos façade & rue disponibles sur demande

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 161 M² sur trois niveaux dont 138M² loi carrez
- Terrain de 76 m², avec cour en rez de chaussée de 10M² et une autre terrasse de 14M² plein sud situé au deuxième étage
- Taxe foncière : 1600€

Distribution des pièces :

- Rez-de-chaussée : Entrée sur un couloir qui dessert dressing, WC, salle de bain et l'accès à la première chambre, elle même donnant sur un patio privatif de 10M². Garage deux places soit 27M² pour garer un grand SUV et une citadine
- 1er étage : Salon & salle à manger, cuisine équipée & WC
- 2e étage : 3 chambres, dont deux avec accès à une terrasse exposée plein sud , WC & salle de bain
- Sous sol : Studio de 20M² , salle de bain, grands espaces de rangement & de stockage. Pièce qui peut servir de Salle de jeux / sport.
-Dimensions précises fournies sur demande

Caractéristiques :

- Double vitrage intégral
- Chauffage au gaz , chaudière neuve (février 2025)
- Parquet dans toute la maison
- Hauteur de plafond : 2,5 M
- Climatisation dans les pièces de vie & les chambres du deuxième étage.
- Volets électriques sur toutes les fenêtres

Atouts supplémentaires :

- Double exposition, pièces de vie orientées plein sud pour une luminosité optimale cf mesures d'ensoleillement & de luminosité réalisé par un organisme spécialisé. Rapport complet sur demande.
- Environnement très calme , familial et pratique.
- Faibles couts énergétiques (isolation, double vitrage, PAC & exposition : DPE C)

Situation & commodités :

- Commerces à proximité ; centre commercial les passages situé à 350 mètres
- Transports : bus 123,126,175, ligne SUBB à 2 minutes à pied . Métro ligne 9 marcel Sembat (400 mètres) ou Billancourt (400 mètres)
- Culture : cinémas & musées à immédiate proximité

Maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie lumineux, calme , en parfait état & proche de toutes les commodités.

Visites :

Visites possibles en journée comme le soir et également le weekend. Je suis disponible pour répondre à vos demandes de 8h30 du matin à 21H tous les jours y compris weekend & jours fériés . Un complément d'informations (Plan/DPE/justificatifs additionnels) est disponible sur le site EEMO.COM après validation par mes soins.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr