Vente Maison - Bougneau, Charente-Maritime

A QUELQUES MINUTES DE PONS

À seulement 3,5 km du centre-ville de Pons, découvrez ce très bel ensemble immobilier offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement. Composé de trois logements et de vastes dépendances, il conviendra parfaitement à un projet familial, bi-familial, locatif ou touristique, avec la possibilité d’exploiter des gîtes.

La maison principale, d’une superficie d’environ 104 m², offre au rez-de-chaussée une entrée desservant une spacieuse cuisine aménagée de 16 m² ainsi qu’un agréable salon-séjour de 29 m² agrémenté d’une cheminée. Un WC complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC, une chambre de 9,40 m², un bureau de 8,95 m² ainsi qu’une vaste chambre de 26,50 m².

Communiquant avec la maison principale tout en bénéficiant de sa propre entrée indépendante, un appartement T2 d’environ 40 m² offre une belle flexibilité d’utilisation. Il se compose d’une entrée, d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC et d’une grande chambre de 18 m² équipée de nombreux placards. Cet espace pourra ainsi rester totalement indépendant ou être facilement intégré à la maison principale selon vos besoins.

Un troisième logement, sous la forme d’un studio indépendant d’environ 38 m², complète l’ensemble. Il bénéficie de son propre jardinet privatif (100 m²) et propose une belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine aménagée, une mezzanine pouvant accueillir un espace couchage ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’arrière de la maison, de nombreuses dépendances, représentant respectivement 23 m², 48 m² et 47 m², ouvrent sur un charmant jardin d’environ 350 m². Un vaste garage de 57 m² permettra d’abriter plusieurs véhicules, tandis que deux greniers offrent un potentiel supplémentaire et pourront, sous réserve des autorisations nécessaires, être envisagés pour un futur aménagement.

Le bien est équipé d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau et est raccordé au tout-à-l’égout.

Un ensemble rare aux multiples possibilités, idéal pour réunir plusieurs générations, développer une activité de location ou simplement profiter d’un bien offrant de beaux volumes et un important potentiel à proximité immédiate de Pons.

Annonce présentée par Alexandra PÉAN - 06x51x00x42x08 - Votre agent commercial spécialiste en immobilier - Plus d'informations sur le site alexandra . immo

Honoraires 4.21 % TTC inclus charge acquéreur (190 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Alexandra PÉAN
06 51 00 42 08
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 885 206 987 (EI)
Ville du greffe : Saintes

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817483
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.