Vente Maison - Bordeaux, Gironde TRAM B BRADENBURG/ BUS BLANQUI

ELIANE

Lieu de Vie, agence immobilière confidentielle, est fière de vous présenter à la vente cette charmante maison individuelle au potentiel indéniable.
C'est en plein coeur du quartier Bacalan, rue de Blanqui, que prend place cette maison de ville, à proximité du tram, des commerces et des écoles.
Cette maison à remettre au goût du jour s'érige sur deux niveaux et offre une superficie habitable de 78 m2 répartis actuellement de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée, on découvre un salon, doté de sa cheminée et d'un beau parquet d'origine, une cuisine séparée ouverte sur le jardin, une pièce faisant office de chambre/bureau et un cellier. En l'état et pour le côté atypique, les toilettes sont accessibles par la terrasse extérieure de 9 m2. Le bel escalier nous conduit vers l'étage où se trouve la partie nuit. Cette dernière se compose de 2 grandes chambres, ainsi que d'une spacieuse salle de bain. Un WC de typesanibroyeur se trouve également dans cette pièce.
La hauteur sous plafond accentue cet étage et permet d'en apprécier les beaux volumes.
Le jardin arboré et sans vis-à-vis exposé plein EST de 80 m2 parfaire cette maison très saine.

Possibilité d'extension. Stationnement possible d'une voiture citadine et des vélos/scooters dans l'allée de la maison.

Un lieu de vie au grand calme inspirant, prêt à accueillir tous vos projets...

- DPE: D - 198 kwh/m2.an
- GES: D - 43 kg CO2/m2.an
Chauffage individuel au gaz
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 030 EUR et 1 450 EUR par an
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations en contactant Julie TOPENOT au 06.20.33.69.04