Vente Propriété - Boissy-Lamberville, Eure

A 10 minutes de Bernay (27300), belle et grande Propriété Normande avec dépendances et parc arboré de 6529 m².

À seulement 10 minutes de Bernay (27300), au cur dun environnement champêtre particulièrement préservé, cette belle propriété normande idéalement située à quelques minutes dun charmant village offre un équilibre parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités. Implantée sur un parc arboré de 6 529 m², la propriété se compose dune élégante maison principale, dune charmante maison dhôtes aménagée dans un ancien four à pain et dune vaste grange à pans de bois, lensemble ayant bénéficié dun entretien rigoureux et dune rénovation soignée. La maison principale, bénéficiant dune belle exposition sud et restaurée en 2010 avec des matériaux de grande qualité, développe environ 120 m² habitables et séduit par lauthenticité de ses éléments anciens harmonieusement préservés, tels que la cheminée dépoque et les volumes chaleureux, tout en offrant le confort contemporain recherché. Le rez-de-chaussée accueille une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon denviron 33 m² baigné de lumière et agrémenté dune cheminée ancienne, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de douches avec WC ainsi quune agréable pièce de dégagement desservant lescalier menant à létage, une salle de bains équipée dune baignoire, dune douche et un WC indépendant. À létage, deux chambres lumineuses dont une avec dressing ainsi quune jolie pièce palière pouvant accueillir un espace bureau ou un couchage supplémentaire viennent compléter lensemble avec élégance et fonctionnalité. La maison dhôtes, ancien four à pain parfaitement restauré en 2017 dans le respect du bâtis Normand, offre environ 40 m² habitables et dégage un charme authentique particulièrement séduisant, avec au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale dotée dune cuisine aménagée, une chambre et une salle de douche avec WC, tandis que létage propose un palier pouvant accueillir un couchage ainsi quune chambre denfant, créant ainsi un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité daccueil dans un cadre champêtre privilégié. La grange normande à pans de bois denviron 100 m² au sol, en parfait état, offre un fort potentiel et abrite actuellement un atelier ainsi quun vaste garage chauffé pouvant accueillir jusquà trois véhicules, tandis que létage propose un grand grenier offrant un bel espace de stockage avec la possibilité dun aménagement futur selon les projets envisagés. À lextérieur, le parc arboré compose un véritable écrin de verdure avec ses arbres fruitiers, sa partie boisée et sa mare naturelle qui renforcent latmosphère bucolique des lieux et invitent à profiter pleinement du jardin. À quelques minutes de la gare de Bernay (27300) et de lautoroute A28, cette propriété rare conjugue authenticité, confort et qualité de rénovation, faisant delle une résidence secondaire idéale ou un lieu de vie agréable pour les amoureux de la campagne normande. A 1h40 de Paris, à 10 minutes de Bernay (27300) et 45 minutes de Honfleur (14600). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 180 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 380 000  Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975