Vente Propriété - Biron, Dordogne

Proche Monpazier, propriété de caractère avec 3 habitations, dépendances et piscine sur 5,3 hectares de terrain

Au sud de la Dordogne, dans un petit hameau situé au cur dun secteur boisé à quelques kilomètres de la bastide de Monpazier avec ses commerces, services et école. Propriété de caractère avec vue dominante composée de trois habitations disposées autour dune belle cour et chacune avec leur espace privatif, de deux grandes dépendances et dune belle piscine, le tout avec 5,3 hectares de terrain dont 4 en prairies. La maison principale d'une surface habitable de 102 m2 est composée sur deux niveaux d'une salle à manger avec coin cuisine, dun salon et dun couloir desservant trois chambres, une salle de bain et une salle deau. La seconde habitation de 85 m² à usage de gîte ou maison damis dispose dun petit jardin privatif avec terrasse couverte. Elle est composée au rez-de-chaussée dune belle cuisine salle à manger avec sa cheminée dépoque, dun grand salon et dune salle deau avec wc. A létage, on trouve deux belles chambres et une salle deau. La troisième habitation de 50 m² également à usage de gîte ou maison damis a été entièrement rénovée et dispose dune terrasse privative avec vue dominante sur les prairies et la vallée. Elle est composée en plain-pied dune grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, dun wc séparé et dune chambre avec sa salle deau privative. Lensemble des 237 m² habitables est en bon état et bien entretenu. Toutefois, pour être habitées plus confortablement à lannée, des travaux sont à prévoir dans la maison principale et le premier gîte afin doptimiser lisolation, moderniser menuiseries et système de chauffage, et remettre au goût du jour certains sols, les cuisines et salles deau. Les dépendances sont constituées entre les deux gîtes d'une grande terrasse couverte de 90 m² à usage de stationnement couvert et loisir, et dune belle grange en pierre de 100 m² à usage de stockage et atelier. Une grande piscine de 12 x 6 m avec son coin terrasse domine depuis un espace intime toute la vallée. Les 5,3 hectares de terres sont composés dun beau jardin de 3500 m² parfaitement entretenu, dune grande prairie attenante denviron 4 hectares, dun demi hectare de bois, et dune prairie séparée à usage de stationnement extérieur et loisir. Cette propriété depuis laquelle on peut accéder directement à de nombreux chemins de balade et randonnée, sera idéale pour recevoir famille et amis, continuer lactivité de gîtes ou chambres dhôtes, et également pour vivre en harmonie dans un cadre calme et préservé avec des chevaux ou dautres animaux. Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 520 000  Agent Commercial Sextant France & International - Thibaut Leurent agent basé à MONPAZIER - 07 85 57 79 24 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27215