Vente Maison - Biganos, Gironde

Maison de charme 110 m2 avec sous-sol de 150 m2 - 1550 m2 de

Cette maison de caractère à renover, développe environ 110 m2 habitables et bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, au calme, en lisière de forêt, tout en restant à seulement 500 mètres du centre-ville et de ses commodités. Implantée sur un terrain arboré de 1 550 m2, elle offre un cadre de vie privilégié, intime et verdoyant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sublimée par une cheminée centrale qui apporte charme et convivialité. La cuisine indépendante, avec un accès direct à la terrasse, invite à profiter des beaux jours en toute simplicité. L'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une spacieuse salle de bains.
Le véritable potentiel de cette propriété se situe au niveau de son sous-sol de 150 m2, bénéficiant d'une généreuse hauteur sous plafond de 2,70 m. Celui-ci comprend un vaste garage, de nombreux espaces de stockage, une douche, des toilettes indépendantes ainsi que deux pièces supplémentaires, aujourd'hui non comptabilisées en surface habitable.
Cet espace représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Il offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement permettant d'augmenter significativement la surface de vie : création de chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau pour le télétravail, espace indépendant ou encore salle de sport. Ce bien constitue une excellente base pour un dessein familial ou patrimonial, alliant charme de l'ancien et valorisation à long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -