Vente Villa - Berstett, Bas-Rhin

Elégante propriété dans le Kochersberg

A Gimbrett Berstett, posée sur un terrain de 16,13 ares, à l’abri des regards, cette maison de standing, bâtie en 2003, offre plus de 366 m2 habitables (près de 407 m2 au sol), 6 chambres, un très grand garage et une piscine intérieure !

Construite avec des matériaux de haute qualité, briques isolantes, tuiles plates de Bouxwiller, pompe à chaleur géothermie profonde... elle se distingue par son design intemporel et la générosité de ses volumes.

Une propriété imposante qui offre prestance et élégance.

Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier.fr

Ses 366,83 m2 habitables, 406,98 m2 au sol, distribuent :
Au rez-de-chaussée :
- Elégante entrée
- Belle et spacieuse pièce à vivre 67 m2
- Cuisine entièrement équipée
- Arrière-cuisine entièrement équipée
- Une chambre ou bureau
- Espace piscine : 74 m2, avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse extérieure, piscine 7m x 4m + salle d’eau avec douche et toilettes
- Toilettes séparées et lave-mains

Au 1er étage :
- Vaste palier
- Spacieux espace parental, 44 m2 habitables, grande chambre, avec dressing et salle de bains, douche, baignoire et toilettes
- 2ème très grande chambre, 27 m2 habitables, communicante avec la deuxième salle de bains
- 2ème grande salle de bains, baignoire, douche et toilettes
- 3ème chambre plus de 20 m2 habitables
- 4ème et 5ème chambres, plus 12 m2 habitables chacune

Combles : environ 100 m2 au sol, isolés

Sous-sol plus de 150 m2 :
- Grand vestiaire, toilettes, buanderie, cave à vins
- Deux grands garages, avec portes motorisées (respectivement de 4 et 5 m)
- Un coin atelier de bricolage ; l’espace technique qui accueille la filtration de la piscine, le chaufferie, l’installation technique du déshumidificateur de la piscine…

DPE : B - GES : B

Mode de chauffage : pompe à chaleur géothermie profonde (360 m) – chauffage au sol + rafraîchissant + climatisation réversible + chaudière fioul pour eau chaude sanitaire

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an

Extérieur :
- Très belle parcelle, entièrement clôturée, très grand jardin qui entoure la bâtisse, sans vis-à-vis
- Jolie gloriette d’époque dans le jardin
- Très grande terrasse, environ 90 m2, orientée plein sud, dalles de pierre naturelle
- Cour à l’avant pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Grand portail motorisé

Les prestations et la qualité de la construction :
- Très belle hauteur sous plafond
- Piscine intérieure, avec 4 vannes jacuzzi, déshumidificateur professionnel
- Immense garage triple plus la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour
- Pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), récente
- Construction en briques isolantes + isolation extérieure
- Performances énergétiques optimisées DPE et GES en B
- Climatisation réversible
- Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, trappe à linge, alarme

Commodités :
Toutes les commodités à Truchtersheim, à 6 mn en voiture, médecins, pharmacie, commerces…
Berstett à 7 mn en voiture
A 20 km environ au Nord-Ouest de Strasbourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 102 500 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 050 000 €.