Vente Maison - Berriac, Aude

A VENDRE: Maison de plain-pied (107 m²) avec jardin (607m²) sur Pennautier

Pennautier Maison de plain-pied 107 m2 DPE B Village prisé aux portes de Carcassonne

Située dans le village tranquille et recherché de Pennautier, à seulement 5 minutes de Carcassonne et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison individuelle de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible, lumineux et économe en énergie.

Construite en 1991 sur une parcelle de 607 m2, la maison développe une surface habitable de 106,81 m2 et bénéficie d'une exposition plein sud dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, vous découvrez des espaces fonctionnels et bien agencés. Avec des rénovations récentes, le salon-séjour généreux de 27 m2 constitue le coeur de la maison, agrémenté d'un poêle à bois labellisé Flamme Verte pour une ambiance chaleureuse en hiver. La cuisine est équipée et ouvre sur les pièces de vie. La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour accueillir de la famille. La salle d'eau complète l'ensemble.

La maison est dotée d'une pompe à chaleur air/eau récente en système de chauffage principal. L'isolation de la toiture est excellente (classée très bonne) et contribue directement à l'obtention d'un DPE classé B avec des charges énergétiques estimées entre 700 € et 990 € par an.

À l'extérieur, le terrain de 607 m2 offre un beau jardin tout autour de la maison, une terrasse en bois, ainsi que plusieurs cabanons et espaces de rangement. Deux places de parking complètent la propriété.

Les points forts :
- 3 chambre + bureau
- Salon-séjour lumineux de 27m2 avec poêle à bois Flamme-verte
- Cuisine équipée
- Pompe à chaleur récente + chauffe eau thermodynamique
- Excellente isolation - DPE B
- Terrasse en bois, jardin arboré, cabanons de rangements et espace de jeux pour enfants
- 2 places de stationnement

Une belle opportunité à ne pas manquer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.