Vente Maison - Bellerive-sur-Allier, Allier

Pavillon à vendre à Bellerive sur Allier, secteur de Vichy.

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous invite à découvrir cette villa 3 chambres, au calme, en vente aux portes de Vichy. A Bellerive sur Allier, commune limitrophe de Vichy, accès rapide au Pont Jacques Chirac et à la zone commerciale du Leclerc, cette maison individuelle présente de nombreux atouts : très bon état, joli terrain arboré dans un secteur résidentiel avec une rue facile en stationnement, garage de 8,50 m de longueur dans sous-sol, pièce de vie de plus de 40 m², 3 chambres. Cette construction de 1958 offre un rez-de-chaussée surélevé de 3 marches, avec un hall d'entrée protégé par un sas et ouvrant sur le grand salon-séjour par une triple porte vitrée, cuisine, cabinet de toilette et WC. La pièce de vie est très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures. La cuisine donne aussi directement par une porte sur la salle à manger. Il serait possible de créer une pièce séparée d'environ 9 m² pour un bureau ou une chambre sur ce niveau dans la partie en L du salon-séjour. Le côté salle à manger ouvre sur une terrasse couverte en façade avant de la maison. Le côté salon, chaleureux avec son insert, ouvre sur une jolie terrasse surélevée à l'arrière de la maison, où on peut déjeuner et qui profite d'une vue dégagée. L'étage est accessible par un bel escalier tournant. Un dégagement y dessert 3 chambres, salle de bains avec WC, et un petit grenier. Le sous-sol, très bien entretenu, offre un garage de plus de 32 m², dimensions 8,50 m X 3,80 m, avec porte au fond sur le jardin. isolation en sous-face de la pièce de vie et même un radiateur. A noter qu'en cas d'orage de grêle annoncé, il est possible aussi de garer un véhicule sous la terrasse avant, devant les portes du garage. Une pièce cellier ou lingerie, avec fenêtres et radiateur, des espaces de rangement et la chaufferie complètent l'espace. Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz condensation de 2018, avec en complément l'insert du salon (label flamme verte régulée) et 2 PAC air/air pour la climatisation, type split, soit dans la pièce de vie et dans la chambre sur jardin. On notera les robinets thermostatiques, les menuiseries aluminium double vitrage sur la partie habitable, l'isolation du plancher des combles et au plafond du garage, tous paramètres qui contribuent au bon DPE classé D. Il serait possible d'acquérir la parcelle de terrain attenante pour profiter d'une surface cadastrale presque doublée et d'un bel espace de végétation supplémentaire. Référence à rappeler : VIC0414. Prix de vente 265 000 €, honoraires à charge vendeurs. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.