Vente Propriété - Belle Vie en Auge, Calvados

Maison de caractère avec 2 hectares, piscine et installations équestres proche MEZIDON CANON 14270

Au détour dun chemin bordé de pommiers, la Vallée dAuge dévoile lune de ses plus belles surprises : une propriété en pierre, bercée par le chant de la rivière et entourée de verdure à perte de vue. Ici, le temps semble suspendu. Pourtant, Mézidon-Canon nest quà 6 minutes, Argences à 10 minutes, et les plages de Cabourg ou la ville de Caen à seulement une demi-heure. Dès lentrée, la maison accueille famille et amis avec ses trois chambres confortables et ses deux salles deau. Tout est pensé pour conjuguer charme et praticité, jusquà la buanderie et les nombreux rangements. À létage, la lumière se fait reine : un vaste séjour avec poêle à bois souvre sur la terrasse, la cuisine se fond dans la convivialité, un coin bureau invite au calme, et une première suite parentale offre un espace intime avec sa salle de bains complète. Sous la charpente, la mezzanine mène à une seconde suite parentale baignée de lumière et une autre pièce prête à être transformé selon vos envies. À lextérieur, la vie prend des allures de carte postale : un jardin où sétend une terrasse de 70 m², une piscine creusée et chauffée avec éclairage intérieur pour prolonger lété, un verger généreux, et près de 2 hectares dherbages clos, parfaits pour les chevaux. Une stabulation équipée de 12 panneaux solaires, bordée par la rivière pour les amateurs de pêche, vient compléter ce cadre unique. Enfin, un grand garage assure espace et confort supplémentaires. Ici, chaque détail raconte une histoire de nature, despace et de sérénité une maison où il ne reste plus quà écrire la vôtre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 066 et 2 796 par an. Prix moyens des énergies indexés au 31/01/2021 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 22 000  TTC (5 %) inclus charge acquéreur (440 000  hors honoraires)