Vente Maison - Belin-Béliet, Gironde

Maison

Située dans un quartier calme de Belin-Béliet, à proximité immédiate des commodités, cette maison des années 1900 vous charmera. Avec ses briquettes, ses poutres apparentes et sa cheminée, elle séduira les amateurs d'authenticité et de belles pierres.
D'une surface habitable d'environ 75 m2, la demeure principale est habitable en l'état. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour chaleureux avec coin salon et salle à manger, ainsi que d'une cuisine séparée. Deux grandes chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants.
L'atout majeur de ce bien est son appartement T2 attenant, d'environ 41 m2, avec son propre séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Actuellement loué 500 EUR par mois (charges comprises), il offre une rentrée locative immédiate. Le bail en cours court encore pendant 2 ans, garantissant une stabilité intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Les combles de l'habitation sont aménageables et offrent un véritable potentiel pour créer une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs, selon vos envies.
À l'extérieur, le jardin d'environ 419 m2 est intime, bien arboré et à l'abri des regards. Il est agrémenté d'une agréable terrasse couverte exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours.
Côté confort, le foyer est équipé d'une pompe à chaleur récente (installée en 2021), d'une cheminée avec insert, du tout-à-l'égout et de la fibre optique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -