Vente Maison - Beinheim, Bas-Rhin

BEINHEIM – MAISON AVEC COMPLÉMENT DE REVENUS

Opportunité rare sur le secteur !

Magnifique maison entièrement rénovée de 192 m², avec appartement loué de 127 m², située à Beinheim.

Ce bien peut convenir à différents profils :

🔹 Couple / Famille avec projet patrimonial
Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 192 m² habitables.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie de 89 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine, avec accès direct à un magnifique extérieur.
Deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage :
Une mezzanine, une chambre de 24 m² et une seconde salle d’eau avec WC.

La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’une cheminée.
Double vitrage PVC.

Facture d’électricité 2025 (chauffage compris) : 2 820 €.
Facture disponible sur demande.

Le tout est complété par un grand garage traversant et un terrain clos de 7,64 ares.

✅ Le véritable atout de cette propriété :
Un complément de revenus significatif grâce à un appartement déjà loué, générant environ 900 € par mois (soit 10 800 € par an).
Un réel avantage permettant de réduire significativement la charge d’un crédit.

Les locataires actuels sont sérieux, en emploi et à jour de tous leurs paiements (couple sans enfant, discret).

🔹 Concernant l’appartement
Appartement en duplex de 127 m² avec entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée :
Un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage :
Une mezzanine, deux chambres, une salle d’eau et un WC.

Le tout est complété par une spacieuse terrasse de 55 m².

Chauffage électrique, poêle à bois et double vitrage PVC.

🔹 Investisseur patrimonial
Ce bien peut offrir un double rendement non négligeable.

Avec un revenu locatif annuel estimé autour de 27 600 €, cette propriété offre un rendement brut compris entre 5 et 6 %.

Avantage supplémentaire : vous restez seul maître à bord.
Pas de copropriété, pas de charges de copropriété, pas de frais de syndic.

L’appartement est déjà loué à des locataires sérieux et solvables.

🔹 Famille avec projet intergénérationnel
Cette propriété est idéale pour vivre à proximité de ses parents, loger un proche ou permettre à ses grands enfants de rester indépendants tout en étant proches.

La maison de 192 m² habitables et son grand jardin à l’abri des regards sont disponibles immédiatement.

L’appartement pourra être récupéré ultérieurement dans le respect du bail en cours.

Il s’agit d’un bail de location nue ayant pris effet le 5 janvier 2024, conclu pour une durée de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction si aucune des parties ne le dénonce.

L’appartement peut être repris pour y loger un proche à l’échéance du bail, sous réserve de notifier les locataires par lettre recommandée avec accusé de réception 6 mois avant la fin du bail.

À noter : en location vide, conformément à la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, si l’échéance du bail intervient moins de deux ans après l’achat du bien, le nouveau propriétaire ne peut donner congé pour vendre ou habiter qu’à l’issue d’un délai de deux ans à compter de la date d’acquisition.

Si vous correspondez à l’un de ces profils, ce bien est fait pour vous !

DPE : C
GES : A

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 170 € et 5 690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.