Vente Villa - Beauvallon, Rhône

VILLA 128m² sur 1640m²

BEAUVALLON (69700) entre Chassagny et Givors, au calme à la campagne mais à 5min des accès autoroutiers, venez découvrir CETTE VILLA de 128m² habitable sur 1640m² de terrain clos et arboré.
Une fois passé le portail automatique, vous découvrirez une belle allée pavée menant à la cour avec un grand carport pour stationner 2vl ainsi qu'un joli jardin plat et très bien entretenu.
Les 100m² de plain pied se composent d'une cuisine pouvant s'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 40m² donnant sur la terrasse aménagée orientée sud. Le séjour avec cheminée, donne accès à une véranda de 26m² idéal pour la transition intérieur/extérieur. La partie nuit se compose de 2 chambres de 11.5 et 19m² (poss de recréer 1ch supplémentaire), une salle d'eau et wc indépendant.
Une surélévation de la maison de 29m² en 1998 a permis de rajouter une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau/wc.
Enfin un grand sous-sol complet de 100m² permet de stationner 2vl mais aussi de faire du stockage voir créer une pièce supplémentaire.
Depuis sa construction en 1984, la maison a été très bien entretenue. toiture refaite en 2013, chaudière fuel de 2013, fosse septique refaite en 2022, PVC DV, installation de clim dans le séjour et la chambre de l'étage.
bref maison très agréable qui n'attend plus que vous !!!

DPE:D . montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2180 €.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les prix de vente sont frais d’agences inclus et Toutes Taxes Comprises, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, nos honoraires sont à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet liberation24immo