Vente Maison - Baudrières, Saône-et-Loire

Maison avec locataire en place, rentabilité immédiate !

Située sur la charmante commune de Baudrières, à seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans, 15 minutes de Tournus et 5 minutes de toutes les commodités de St Germain du Plain, l'Agence des 3 Rivières propose cette maison qui est une opportunité idéale pour un investisseur. Actuellement louée jusqu'en 2026, avec un loyer mensuel de 650 , elle garantit un revenu immédiat et assure sa rentabilité.


La maison de 70 m² habitables offre une cuisine équipée de 6,58 m². Le spacieux salon / séjour de 26,53 m², baigné de lumière, s'ouvre directement sur lextérieur, offrant un espace de vie agréable pour les journées ensoleillées.

Les deux chambres, de 16,83 m² et 11,31 m², sont idéales pour accueillir une petite famille ou un couple, et la salle de bain et eau fonctionnelle avec un WC séparé garantit un confort optimal.

Mais ce nest pas tout : les combles aménageables offrent un potentiel dagrandissement pour ajouter encore plus de valeur à cette propriété.


À l'extérieur, le terrain de près de 2 000 m², entièrement clôturé, propose un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les moments de détente.

De nombreuses dépendances complètent lensemble : une cuisine d'été avec un espace chaufferie de 16,46 m², un atelier attenant de 23 m² ainsi quun garage indépendant de 26 m².

De plus, le terrain dispose d'un puits, idéal pour l'entretien du jardin et une terrasse pour profiter des beaux jours.


Concernant les équipements, la maison est dotée de fenêtres en double vitrage avec huisseries en PVC, un système d'assainissement individuel et un chauffage au fuel avec une chaudière Viessmann performante.


Offrez vous un investissement serein dans un secteur en plein essor, tout en bénéficiant de la stabilité dun locataire déjà en place.


Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous cherchiez une première acquisition locative, cette maison représente une opportunité rare sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.


Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr