Vente Maison - Bailleau-l'Évêque, Eure-et-Loir

Demeure XVIIe, 334 m², Bailleau l'Evêque (28300), 10 pièces,

À seulement 10 minutes de Chartres et 1h15 de Paris, découvrez une propriété historique rare, où patrimoine, élégance et art de vivre se conjuguent harmonieusement.
Ancienne dépendance du Château de Levesville datant de 1656, cette demeure de 334 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie unique au coeur d'un environnement préservé.
Pierres apparentes, poutres anciennes en chêne, matériaux nobles, volumes généreux et cheminée en pierre témoignent d'une restauration exigeante, pensée pour préserver l'âme des lieux tout en offrant le confort contemporain.
Implantée sur un parc clos et arboré de 2 570 m², la propriété bénéficie d'une atmosphère rare de calme et d'intimité. Ses trois terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont l'une accueille un grand jacuzzi, véritable espace de détente à partager en famille ou entre amis.
Le caractère patrimonial de l'ensemble est renforcé par la présence d'un Colombier, de deux poivrières, d'un ancien puits alimenté ainsi que d'une grande cave à vin voutée. Le Colombier offre également un potentiel d'évolution et d'aménagement.
-Au rez-de-chaussée, un boudoir intimiste avec poêle à bois invite à la détente. Un élégant hall avec magnifique escalier distribue les espaces de réception.
-La cuisine dinatoire aménagée et équipée constitue un véritable lieu de convivialité.
-Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, offre une vue remarquable sur le jardin et s'articule autour d'une belle cheminée en pierre.
-Un vaste salon-bibliothèque, plus intime, propice à la lecture, à la détente ou aux soirées en famille complète cet espace de vie et peut également faire office de 6-ème chambre. Une buanderie et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit propose 5 chambres dont 2 suites.
-Une première suite parentale dispose d'un dressing et d'une élégante salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo.
-Une grande chambre avec espace nuit et espace pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux complète cette partie.
-L'espace enfants ou invités comprend trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec grande salle de bains et WC, ainsi qu'une grande salle de douche avec WC.
Confort et prestations
La rénovation conjugue authenticité et confort moderne : pompe à chaleur air/eau installée en 2024, fenêtres PVC double vitrage, assainissement individuel aux normes et DPE C.
Cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Ses volumes, ses six chambres, son caractère architectural et sa proximité de Paris et Chartres offrent également un potentiel intéressant pour un projet de gîte haut de gamme ou de chambres d'hôtes,
Plus qu'une maison, cette demeure est un véritable patrimoine à vivre, un lieu rare, prêt à vivre, à recevoir et à transmettre.
Note DPE : classe C- GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 480 euros et 4 740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix HAI : 650 900 euros dont 18 900 euros (soit 3,00%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 632 000 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 062000...