Vente Maison - Avon, Seine-et-Marne

AVON- Propriété composée de deux maisons de 135 et 36 m² avec jardin

IB IMMOBILIER vous présente à AVON, rue du Montceau, à seulement 5 MINUTES À PIED DE LA GARE SNCF de FONTAINEBLEAU-AVON, une PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX MAISONS INDÉPENDANTES, entièrement rénovées, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Édifiée en retrait de rue, au calme d'une ALLÉE PRIVATIVE, cette propriété développe un fort potentiel familial, patrimonial ou locatif grâce à ses deux habitations distinctes face à face.

LA MAISON PRINCIPALE, d'une surface habitable de 135 M² bénéficie d'un JARDIN PRIVATIF d'environ 250 m² avec terrasse et se développe sur trois niveaux.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE, l'entrée, agrémentée de CARREAUX DE CIMENT et d'un placard de rangement, ouvre sur une BELLE PIÈCE DE VIE parquetée de plus de 31 m². Cet espace chaleureux réunit salon et salle à manger autour d'une CHEMINÉE et profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

AU PREMIER ÉTAGE, le palier parqueté dessert TROIS CHAMBRES, dont une chambre principale de plus de 15 m² bénéficiant d'une vue dégagée. Une salle de bains avec toilettes complètent cet étage. Un accès au grenier (rangements) est également disponible par une trappe avec escalier escamotable.

EN SOUS-PLEX, bénéficiant d'ouvertures directes sur le jardin, la maison propose une grande SALLE DE JEUX de près de 20 m², une QUATRIÈME CHAMBRE avec accès indépendant sur l'extérieur, une salle d'eau ainsi qu'une grande buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités : suite indépendante, espace adolescent, activité professionnelle ou télétravail.

LA SECONDE MAISON, en PIERRE, entièrement rénovée en 2022, développe environ 36 m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée surélevé, elle comprend une cuisine indépendante et un séjour lumineux. À l'étage, une chambre avec balcon, un bureau mansardé pouvant accueillir un espace de travail ou une chambre d’enfant, ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble.

Cette seconde habitation est élevée sur une CAVE VOUTEE accessible depuis le jardin privatif de la maison principale. Elle constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale ou générer un REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE estimé à environ 700 € par mois en location meublée.

À L'EXTÉRIEUR, le jardin PRIVATIF INTIMISTE entre les deux maisons, sans vis-à-vis, avec TERRASSE est propice à la détente, et dispose d’un ABRI A VELOS. La propriété dispose en outre d’une place de STATIONNEMENT privative.

NOTE TECHNIQUE : Maison principale construite dans les années 1970 et entièrement rénovée en 2021-2022. Huisseries aluminium double vitrage, chaudière gaz à condensation De Dietrich de 2021. Seconde maison ancienne en pierre, entièrement rénovée en 2022, huisseries PVC double vitrage, toiture en tuiles plates en très bon état. Les deux maisons forment un seul et même lot indissociable d’une petite copropriété horizontale de deux lots, qui ne génère pas de charges.

Une propriété RARE SUR LE SECTEUR, idéale pour une famille recherchant une maison clé en main avec dépendance indépendante, à quelques minutes à pied de la gare de Fontainebleau Avon.

Votre contact : Claudia VALLIER 06.98.17.90.24 | 01.60.74.56.40 | claudia@ibimmobilier.fr