Vente Villa - Avenheim, Bas-Rhin

Superbe villa de prestige

Située sur les hauteurs d'AVENHEIM, dans l'un des plus beaux secteurs du KOCHERSBERG, nous vous proposons à la vente cette propriété unique et exceptionnelle.

Implantée sur un vaste terrain constructible de 69 ares à l'abri des regards, cette villa d'architecte de 323 m2 habitables répartis sur deux niveaux ainsi qu'un grand sous-sol offre une vue imprenable sur le village et ses environs, constituant une véritable opportunité.

Son emplacement privilégié ainsi que son jardin arboré et sa piscine renforcent son attrait, faisant d'elle un bien d'exception : idéal pour une résidence familiale, tout en permettant l'aménagement d'une activité professionnelle, telle qu'une profession libérale.

Vous y trouverez :

- Au RDC : une belle entrée s'ouvrant sur un magnifique séjour de 80 m2 baigné de lumière, une cuisine séparée et son cellier attenant, ainsi qu'un premier WC indépendant. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre sur une grande terrasse et une piscine.
Vous découvrirez également une suite parentale disposant d'un dressing et d'une SDB privative, ainsi que trois chambres spacieuses dont deux avec accès direct au balcon. Une salle d'eau et un second WC viennent compléter cet espace.

- A l'étage : une grande mezzanine de 50 m2 habitables avec accès balcon. Ce niveau comprenant également une chambre spacieuse disposant d'une salle d'eau attenante.

- Au sous-sol : une buanderie fonctionnelle de 15 m2 ainsi qu'une pièce polyvalente de 34m2, idéale pour aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un local professionnel.
Vous y trouverez également un WC séparé, un garage double en enfilade, un atelier, plusieurs pièces de stockage ainsi qu'une chaufferie.

Les caractéristiques principales :

- Emplacement privilégié, au calme, à l'écart des axes principaux
- Pierre naturelle de Bavière SOLNHOFEN
- Vue imprenable
- Cheminée à bois, avec insert
- Maison lumineuse et soignée
- Superbe jardin arboré
- Performances énergétiques : DPE D, double vitrage, toiture isolée, chaudière au fioul mixte (à condensation de 2019), climatisation dans une partie de la maison (PAC air/air de 2017)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr