Vente Maison - Avelin, Nord

Maison semi-individuelle avec 4 chambres, sous-sol complet, grand garage et terrain de 1 000 m²

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Maison avec vie de plain-pied, sous-sol complet et potentiel constructible – Avelin

Située dans un secteur très recherché d'Avelin, cette maison semi-individuelle parfaitement entretenue offre un excellent équilibre entre confort moderne, volumes généreux et fort potentiel d'évolution. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet patrimonial.

Un espace de vie lumineux et confortable

La pièce de vie, ouverte et baignée de lumière, offre un cadre de vie agréable au quotidien.
Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal.
Les menuiseries PVC double vitrage, la chaudière gaz à condensation et la VMC récente assurent une très bonne performance énergétique (DPE C).

Une vraie vie de plain-pied

La maison dispose d'une grande chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, un espace parent, un bureau ou une chambre d'amis.

Trois chambres à l'étage, salle de bain et WC indépendant

L'étage propose :
• Trois chambres confortables,
• Une salle de bain,
• Un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et pratique pour la vie de famille.

Une maison entièrement équipée en réseau Ethernet

Toutes les pièces sont équipées en prises Gigabit Ethernet, un véritable atout pour le télétravail, les usages numériques et la maison connectée.

Un sous-sol entièrement excavé

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : stockage, salle de sport, atelier, salle de jeux ou espace loisirs.

Un terrain de 1 000 m² avec fort potentiel

Le terrain arboré et bien exposé séduira les amateurs d'extérieur.
Point fort rare : le tout-à-l'égout est également présent dans le garage du fond, ce qui permet d'envisager, sous réserve d'autorisations d'urbanisme, la découpe du terrain et la construction d'une seconde habitation en fond de parcelle.

Un garage exceptionnel de 100 m²

Le bien dispose d'un garage de 100 m², idéal pour un artisan, un passionné de véhicules, du stockage professionnel ou plusieurs voitures.

De bonnes performances énergétiques

La maison bénéficie d'un DPE en classe C, grâce à :
• une isolation intérieure performante,
• une toiture isolée,
• une VMC récente,
• une chaudière gaz à condensation,
• des menuiseries PVC double vitrage.

Les coûts annuels estimés sont compris entre 1 590 € et 2 200 €.

Un cadre de vie privilégié

Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, à proximité :
• des commerces,
• des écoles,
• des transports,
• et des principaux axes de communication.

Une opportunité rare sur le secteur d'Avelin

Avec sa suite au rez-de-chaussée, ses trois chambres à l'étage, son WC indépendant, son plancher chauffant, son réseau Ethernet, son sous-sol complet, son garage de 100 m² et son terrain de 1 000 m² avec potentiel constructible, cette maison offre un confort de vie durable et un fort potentiel de valorisation.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr