Vente Maison - Auzeville-Tolosane, Haute-Garonne

VILLA D'EXCEPTION SUR LES COTEAUX DU LAURAGUAIS

Villa contemporaine de 215 m² située sur les hauteurs d’Auzeville-Tolosane, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de Toulouse. Implantée sur une parcelle arborée de 1 420 m², la maison offre une vue dégagée jusqu’aux Pyrénées.

Cette villa d’architecte séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa très belle luminosité. Les espaces sont ouverts, fonctionnels et pensés pour un confort de vie optimal, avec une vraie continuité intérieur / extérieur.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements dessert un cellier / lingerie, un WC et deux chambres. Une chambre avec placard, coin bureau et salle d’eau attenante, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d’eau, WC indépendant et espace spa. Un bureau indépendant avec point d’eau et accès privatif permet l’exercice d’une profession libérale, le télétravail ou une chambre supplémentaire.

La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s’ouvre sur la salle à manger et un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée contemporaine. De larges baies vitrées offrent une vue dominante et un accès direct aux terrasses, au jardin paysager et à la piscine.

À l’étage, deux chambres avec rangements, un espace bureau ou chambre d’appoint, une salle de bains, un WC et une terrasse panoramique avec vue dégagée.

En sous-sol, une cave à vin complète l’ensemble.

Les extérieurs sont particulièrement soignés avec une piscine 15 x 4 m, une grande terrasse, un espace repas avec barbecue et plancha, un coin lounge et un terrain de pétanque. Abri pour véhicules et local extérieur.

Climatisation réversible gainable. Environnement calme. Quartier recherché. Bien rare sur le secteur.

Situation idéale à quelques minutes de Castanet-Tolosan, à 7 minutes du Golf de Vieille-Toulouse, 10 minutes du métro Ramonville et 15 minutes du centre de Toulouse.

Prix: 995 000€ H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 966 000€
Honoraires agence: 29 000 € TTC charge acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 60 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr