Vente Villa - Auzeville-Tolosane, Haute-Garonne

VILLA D'EXCEPTION SUR LES COTEAUX DU LAURAGUAIS

Nichée sur les hauteurs d’Auzeville-Tolosane, à la lisière de Toulouse, cette remarquable villa contemporaine de 215 m² sur une parcelle arborée de 1 420 m², surplombe les vallonnements du Lauragais jusqu’aux contreforts des Pyrénées.
La demeure s’organise autour d’un puissant mur en béton banché, élément fondateur, qui structure les espaces. Cette ligne architecturale est sublimée par une alliance subtile de bois, de métal et de matériaux nobles, conférant à l’ensemble un style à la fois résolument moderne et chaleureux.
Au Rez-de-chaussée :
L'entrée dessert tout d’abord un espace vestiaire avec rangements, un cabinet de toilettes avec vasque, ainsi qu’un espace lingerie-cellier.
On retrouve deux premières chambres. La première, lumineuse et confortable, est dotée d’un placard intégré, d’un coin bureau et d’une salle d’eau attenante. La seconde est une suite parentale : elle offre un vaste dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC indépendant, et un espace spa de 10 m².

Un bureau indépendant, accessible également par une entrée privative, complète ce niveau. Il est équipé de plans de travail et d’un point d’eau, idéal pour une activité professionnelle ou pouvant faire office de chambre supplémentaire.

La cuisine, réalisée sur mesure et entièrement équipée s’ouvre sur un espace salle à manger. La pièce de vie s’organise autour d’un vaste salon baigné de lumière naturelle, et sublimé par une cheminée moderne et une bibliothèque intégrée. L’ensemble de cet espace est rythmé par de larges baies vitrées équipées de stores californiens qui offrent une vue imprenable sur les terrasses, le jardin et la piscine.
Au niveau supérieur, deux chambres occupent l'espace,
chacune disposant de placards aménagés. Un espace bureau ou chambre d’appoint s’inscrit dans le prolongement de ces pièces ainsi qu'une salle de bains, et un WC.
Une terrasse de 24 m², avec vue panoramique prolonge l’étage.
Le sous-sol abrite une cave à vin de 10 m², parfaite pour les amateurs de grands crus.
À l’extérieur, un soin particulier a été porté à l’aménagement du jardin paysager
La piscine de 15 x 4 mètres, bordée par une terrasse de 105 m², est un prolongement naturel de l’architecture. On y trouve également un espace repas avec barbecue, plancha et coin lounge, ainsi qu’un terrain de pétanque. Climatisation réversible gainable.
Un local extérieur et un abri pour véhicules viennent compléter ce bien.
Située à seulement quelques minutes des commodités de Castanet-Tolosan, cette propriété se trouve à 7 min du Golf de Vieille-Toulouse, 10 min du métro de Ramonville et 15 min du centre de Toulouse.
Un emplacement privilégié pour ce bien d'exception.

Prix: 1 133 000€ H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 1 100 000 €
Honoraires agence: 33 000 € TTC charge acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 60 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr