Vente Maison - Auxerre, Yonne

MAISON individuelle Rénové petit budget

COUP DE CŒUR ! Maison individuelle entièrement rénovée - Prête à vivre
Découvrez cette maison individuelle de plain-pied 50m², rénovée et offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 470 m².
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LES PLUS
🏠 Intérieur fonctionnel et lumineux
Salon spacieux avec coin repas convivial
1 chambre confortable + possibilité 2ème chambre (simple cloison à ajouter)
Cuisine équipée
Salle de bain avec WC
Distribution optimisée pour un maximum de confort
Baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres parfaitement orientées
🔧 Rénovations récentes - Aucun travaux à prévoir !
Chaudière changée en (2018) pour un confort thermique optimal
Isolation par l'extérieur = économies d'énergie garanties
Toiture en bon état
Double vitrage + volets roulants électriques solaires

🌿 Extérieur et sous-sol exceptionnels
Terrain clos et arboré de 470 m² - Un véritable écrin de verdure
Sous-sol semi-enterré lumineux avec fenêtres (parfait pour bureau, atelier ou espace de loisirs)
Intimité préservée et possibilités d'aménagement multiples
Double accès par l'intérieur de la maison et par la porte de garage
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📍 EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ quartier résidentiel
Tout à portée de main ! Située à proximité immédiate :
🛒 Commerces de proximité (épicerie, superette)
🥖 Boulangerie et boucherie
💊 Pharmacie
🏥 Pôle de santé
🚌 Transports en commun
Un environnement paisible avec tous les services essentiels !
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💡 POURQUOI CRAQUER ?
✅ Prête à emménager - Rénovation complète
✅ Économies d'énergie - Isolation et équipements récents
✅ Luminosité exceptionnelle - Orientation idéale
✅ Terrain juste ce qu'il faut - 470 m²
✅ Emplacement stratégique - Commerces à pied
✅ Potentiel d'évolution - 2ème chambre facilement créable
✅ Idéal Petit Budget tout en habitant à Auxerre
✅ Potentiel d'aménagement - Sous-sol lumineux
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VISITE FORTEMENT RECOMMANDÉE !
Une maison qui conjugue parfaitement confort, efficacité énergétique et qualité de vie. Idéale pour primo-accédants, personnes âgées ou investisseurs avisés.
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