Vente Maison - Bouillac, Tarn-et-Garonne

Maison ancienne de 120 m² avec Garage et dépendances sur très beau terrain arboré de 2779 m².

Située dans le très charmant village de Bouillac, notre agence vous propose à la vente cette jolie maison de ancienne bâtie sur une parcelle de 2779 m² dans un joli cadre arboré.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un sas d’entrée menant à une cuisine équipée avec piano gaz et à une vaste pièce de vie de 52 m² lumineuse dotée d’un insert. Nous trouvons également à ce niveau une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC.
À l’étage, un espace nuit dispose d'une chambre avec dressing, d'une seconde chambre avec placard et d'une mezzanine. Une salle d’eau avec WC en attente d’aménagement offre encore plus de potentiel à cette joie maison.

Les équipements assurent un confort optimal avec un double vitrage en PVC, aluminium et bois, un chauffage performant combinant pompe à chaleur air-eau et insert.

Côté annexes, la maison dispose d’un garage communiquant avec la maison avec un étage totalisant 70 m² offrant des possibilités d'extension ainsi que de dépendances non attenantes (abris jardin).

Enfin une une jolie terrasse en bois toute récente avec petit terrain de pétanque permet l'accès au jardin pour profiter pleinement de l’extérieur joliment arboré, au calme et sans vis à vis.

Le terrain, inscrit dans la zone constructible du village, présente par ailleurs un potentiel de division suivant autorotations d'urbanisme à obtenir.

Située dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d’une proximité avec les premières facilités. Les commerces, écoles et services de santé se trouvent en effet à seulement quelques minutes. La commune offre également un accès rapide aux axes routiers permettant de rejoindre facilement les villages voisins dont Verdun sur Garonne, Aucamville et Grenade et bien-sûr Montauban à 35 minutes environ ainsi que Toulouse à 45 minutes.

Cette jolie propriété est à visiter !!

Prix de vente HONORAIRES AGENCE INCLUS : 282 150 €
Prix hors honoraires : 270 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,5 % TTC DU PRIX HORS HONORAIRES
🏡 DPE & informations énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1150 € et 1640 € TTC
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Diagnostic réalisé le 03/02/2025
📌 Pour plus d’informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.