Vente Maison - Aubagne, Bouches-du-Rhône

Viager occupé à Aubagne Beaudinard - Ancien corps de ferme avec fort potentiel

À Aubagne, dans le quartier recherché de Beaudinard, découvrez un ancien corps de ferme en viager occupé, situé en zone agricole, à proximité des axes autoroutiers.

Ce bien rare développe environ 215 m² habitables répartis sur 3 niveaux, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances : greniers, cave et garage.

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en un appartement d'environ 85 m², communiquant avec la cave et le garage. Le premier étage offre environ 93 m² à rénover entièrement. Le deuxième étage propose environ 35 m² habitables supplémentaires, également à rénover.

Les greniers disposent d'une hauteur sous plafond intéressante et représentent environ 140 m² exploitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'ensemble nécessite des travaux, mais offre un potentiel hors normes pour un acquéreur recherchant un investissement patrimonial à long terme, dans un environnement campagne, avec volumes, dépendances et terrain.

Le terrain d'environ 2 500 m² comprend une cuisine d'été, un potager et un espace piscine hors sol.

Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit. Le bien est occupé par un homme de 66 ans. Dans le cadre de ce viager, le vendeur conserve l'usufruit du bien jusqu'à son décès : l'acquéreur ne peut donc pas y habiter immédiatement ni l'occuper en même temps que le vendeur.

Conditions financières :
Bouquet : 70 000 €
Rente viagère mensuelle : 1 204 €
Valeur vénale : 605 000 €
Valeur nue-propriété : 308 550 €
Honoraires charge acquéreur : 27 000 €

Un bien atypique, rare sur le secteur, destiné à un acquéreur capable de se projeter sur le long terme.

Pour plus d'informations sur ce viager occupé à Beaudinard, contactez L'Immobilière des Collines.