Vente Maison - Assérac, Loire-Atlantique

44410 ASSERAC - Maison neuve contemporaine - sous garantie décennale -CLASSE A – 3 chambres – Grand terrain – Proche plages

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier de proximité, vous propose en exclusivité cette maison neuve livrée en 2025, encore sous garantie décennale, située à quelques minutes des plages de Pen Bé et Pont-Mahé, dans un environnement paisible et recherché d'Assérac.

Idéale pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif, cette maison allie confort contemporain, économies d'énergie (DPE A), et un cadre de vie agréable entre mer et campagne.

La maison vous offre :
Au rez-de-chaussée : un salon-séjour traversant et lumineux avec un sol en carrelage moderne, une cuisine ouverte et aménagée et équipée ( l'ensemble fait 33.54 m2 habitables),un wc séparé.
A l'étage se trouve trois chambres sur parquet stratifié (10.37 m2, 11.36m2, 11.37m2) et une salle de bains moderne avec double vasques et douche (7.92 m2)
Garage attenant de 10.77 m2 et stationnement possible devant la maison

À l'extérieur :
Parcelle en partie clos de 1200 m² avec jardin privatif
Terrasse exposée Sud et vue dégagée, sans vis-à-vis direct
Terrain piscinable et possibilité d'extension

Équipements et confort :
- Assainissement au tout-à-l'égout
- Chauffage au sol (pompe à chaleur) + convecteurs à l'étage

Les atouts de la maison :
-Maison neuve = zéro travaux + garantie décennale
-DPE A : économies d'énergie
-Emplacement stratégique entre plages, campagne et bourg
-Confort moderne, lumineux et évolutif
-Potentiel locatif ou projet familial
-Environnement calme mais vivant : parfait compromis !

Consommation estimée : 52 kWh ep/m².an (Classe A)
Estimation des émissions : 1 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 410 € et 610 € par an, prix moyens des
énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Située à quelques minutes des plages de Pen Bé et de Pont-Mahé, cette maison est parfaite pour les amoureux de nature et de bord de mer.
À pied ou à vélo, rejoignez les sentiers côtiers qui bordent la presqu'île et laissez-vous séduire par les paysages de la région.
Commerces, écoles, pharmacie, marché local, boulangerie : tout est accessible à pied, directement depuis la maison.
Vous êtes au cœur d'un village vivant toute l'année, entre terre et océan.

Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi directement par SMS ou par mail. Je me ferai un plaisir de vous guider dans ce beau projet !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr