Vente Maison - Arzal, Morbihan

Maison 2021 - Vue eau - 5 pièces 111 m² - Arzal Barrage – 450 m de l’eau 3 chambres et 3 salles d'eau – Terrasse 69 m² - Garage 43 m²

En exclusivité.
Situation : Cette maison se situe à « La Porte de l’Océan », c’est l’autre nom de la commune d’Arzal, et plus précisément côté barrage, à 450 m de l’eau, de la jolie cale de « la Vieille roche » et ses couchers de soleil magiques : la Vilaine à gauche et l’estuaire vers l’Océan à droite. Elle est sur les hauteurs, a l’entrée d’un petit lotissement, à 550 m des premiers commerces, épicerie et restaurants, et à 1,4 km d’Arzal village.
Pour le plaisir, Pénestin et sa plage de la Mine d’Or sont à 11km, pour le pratique, Muzillac et ses nombreux commerces et commodités est à 13 km, et Vannes à 30 minutes.
La maison : Elle a été construite en 2021, elle est donc encore couverte par l’assurance Dommages-ouvrage et a bénéficié d’une extension bien pensée en 2023. Orientée plein sud, l’un de ses principaux atouts est d’offrir une vue sur le port et sur l’eau à l’arrière plan, à partir du 1er étage, où se trouve le salon, et la terrasse de 69 m².
La maison a été construite sur une parcelle de 1054 m², en limite de propriété côté est, et pour le moment l’arrière du terrain, au nord, n’est pas constructible (…).
On entre dans la maison directement par un espace cuisine-repas de plus de 25 m², aménagé et équipé avec un îlot central. Il donne sur une jolie terrasse bois qui court autour de la maison, au sud et à l'ouest, jusqu'au jardin. A l’arrière, une 1ère chambre, avec sa salle d’eau privative, donne sur le patio-terrasse joliment paysager, à l’ouest. Toujours à partir de l’entrée, un wc, puis un cellier-arrière cuisine donne accès via 2 marches au garage, 43 m², qui possède un double portail sectionnel électrique. A l’arrière du garage, se trouve un studio de 21 m² environ avec un coin kitchenette, un accès vers le jardin, et une chambre avec salle d’eau et wc privatifs.
A l’étage de la maison donc, la terrasse à droite en haut de l’escalier, et un palier à gauche qui dessert un wc, une salle d’eau, une chambre de 13,9 m² et le salon, lumineux, presque 22 m², plein sud, avec une belle vue dégagée vers le barrage et l’eau au second plan.
En conclusion : Une situation privilégiée, une maison atypique, bien construite, avec des belles prestations, pour vivre paisiblement, au bord de l’eau en restant proche des commodités essentielles.
Disponibilité : Immédiate
Dommages-Ouvrage Maison 2031 – Décennale Extension 2033
Chauffage : Électrique + Poêle granules
Volets roulants électriques
Portail de garage sectionnel électrique
Taxe foncière : 1000€ (2025)
Construction : Maison 2021 - Extension garage-terrasse-studio 2023
Orientation : Sud-nord
Prévoir Terrasse côté jardin