Vente Maison - Appenai-sous-Bellême, Orne

Authentique longère percheronne de caractère – 164 m² habitables – Dépendance de 105 m² – Terrain de 5 000 m²

Au cœur du Perche, entre Bellême (moins de 10 minutes) et Nogent-le-Rotrou (20 minutes), découvrez cette authentique longère percheronne datant de 1802, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m².

D'une superficie de 164 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et le charme recherché des demeures anciennes avec ses poutres apparentes, ses tomettes, ses deux cheminées fonctionnelles et son architecture typique du Perche.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un double séjour de 51 m² avec salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres et bénéficie de nombreux rangements intégrés.
À l'extérieur, le terrain de près de 5 000 m² accueille un bassin ainsi qu'une grange indépendante de 105 m², offrant un beau potentiel pour du stockage, un atelier, un garage supplémentaire ou un futur projet d'aménagement.

Les points forts :

• Longère de caractère datant de 1802
• 164 m² habitables
• Terrain d'environ 5 000 m²
• Dépendance indépendante de 105 m²
• Double séjour de 51 m² avec deux cheminées
• 4 chambres
• Cuisine indépendante équipée
• Toiture entretenue (tuiles reprises récemment)
• Plomberie refaite en 2017
• Stationnement pour plusieurs véhicules

Le bien est classé DPE G. Cette classification s'explique principalement par la présence majoritaire de simples vitrages, une isolation perfectible et un chauffage au fioul actuellement en parfait état de fonctionnement. Des travaux de rénovation énergétique permettront d'améliorer significativement ses performances.

Quelques éléments inhérents au charme de l'ancien sont à prendre en compte, notamment certaines hauteurs de portes plus basses que les standards actuels ainsi que plusieurs différences de niveaux.
Une propriété de caractère, idéale en résidence principale comme en maison de campagne, dans un environnement calme et préservé.