Vente Villa - Annecy, Haute-Savoie

Annecy maison de ville individuelle Iimplantée sur 557 m2

Annecy Sur les hauteurs de Cran-Gevrier
Dans un environnement pavillonnaire, découvrez cette maison de ville indépendante aux beaux volumes, offrant 100 m2 habitables, complétés par 96 m2 d'annexes, le tout implanté sur un terrain de 557 m2.
Idéalement située à proximité des commodités, avec l'accès à l'autoroute à seulement 1,5 km et desservie par les lignes de bus SIBRA 3, 11 et 12, cette maison bénéficie d'un emplacement très pratique au quotidien.
Constituée sur deux niveaux, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-jardin : une cuisine indépendante de 10 m2 (avec possibilité d'ouverture sur le salon-séjour) donnant sur une véranda de 17 m2, un lumineux salon-séjour de 25 m2, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres supplémentaires dont une avec point d'eau, deux WC, une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu'un garage.
Un bâtiment annexe complète l'ensemble avec un garage de 20 m2 attenant à un cellier.
Cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement : résidence principale familiale, projet locatif ou réagencement des espaces selon vos envies.
Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser le bien et en révéler toute sa valeur.
Une belle opportunité sur le secteur. consomation 447 KWH/M2/AN -139KG CO2/AN estimation de la consomation de 5620EUR à 7650EUR basé suer les tarifs de 2021, 2022,2023
Prix de ce bien 493 500EUR honoraires charges vendeurs
Cette annonce vous est proposée par MIRALLES MATTEO - EI - NoRSAC: 919 148 163, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy