Fiche détaillée

Vente Villa - Andernos-les-Bains, Gironde

  • 9 pièces
  • 240 m²
  • 5 chambres
4 612 500 €
Vente Villa Andernos-les-Bains
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Descriptif du bien

1° LIGNE UNIQUE !! A ANDERNOS

Découvrez cette somptueuse villa idéalement située en première ligne, quartier très recherché d'Andernos-les-Bains sans vis à vis , offrant un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le bassin.

En franchissant la véritable entrée, vous serez accueilli dans un vaste salon et une salle à manger, tous deux baignés de lumière naturelle grâce à une vue panoramique sur le bassin. La cuisine, équipée d'une cave à vin tempérée, bénéficie également de cette vue magnifique.

La villa dispose de deux suites parentales luxueuses et d'une chambre enfant unique avec son coin cabane en mezzanine et sa propre salle de bain. Une annexe indépendante comprend une autre suite parentale avec vue sur le bassin, ainsi qu'une chambre enfant avec salle d'eau.

Pour vos moments de convivialité, une magnifique cuisine d'été et une avancée avec store domotique vous permettront de recevoir famille et amis en toute sérénité. Profitez également d'une piscine chauffée au sel et d'un espace bain de soleil au pied de la plage, parfaits pour admirer les couchers de soleil. Un garage vient compléter cette magnifique villa, le tout sur un terrain de 1300 M2

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant luxe, confort et vue exceptionnelle.
Contactez rapidement A&M immobilier Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353
Ou
Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Séjour 55 m²
  • 1 Cuisine 15 m²
  • 1 Cellier 6 m²
  • 1 Cave à vin 4 m²
  • 1 Buanderie 6 m²
  • 1 Hall d'entrée 13 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 31 m²
  • 1 Chambre 23 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Cellier 10 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Séjour/cuisine 30 m²
  • 1 Couloir 1 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Garage 40 m²
  • 1 Mezzanine 15 m²
  • Stores électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Alarme
  • Coffre-fort
  • Portail électrique
  • Piscine

Charges et Honoraires

  • 4 500 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.5% ( 112 500 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 2446 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1090€ ~ 1530€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraire d'agence

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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