Vente Maison - Alex, Haute-Savoie

À Vendre Superbe Villa Familiale avec Piscine et Vue Montagne

Située entre lac et montagnes, dans la charmante commune dAlex, à proximité immédiate de Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard et du lac dAnnecy, cette villa individuelle de 2000 offre un cadre de vie paisible et privilégié, à deux pas des axes vers Thônes, Le Grand-Bornand et La Clusaz.

Implantée au calme dans un secteur résidentiel prisé, sur un terrain plat et ensoleillé de 1100 m², cette propriété de construction traditionnelle séduit par son excellent état intérieur et extérieur, sa luminosité (triple exposition) et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment les majestueuses Dents de Lanfon.

La maison développe 131 m² habitables (+ 18 m² sous 1,80 m) et se compose comme suit :
Rez-de-jardin :
Une cuisine équipée de 17 m², ouverte sur un salon-séjour spacieux de 32 m² (possibilité dinstaller une cheminée ou un poêle), prolongé par une terrasse plein sud, le jardin et la piscine chauffée 8 x 4 m (volet roulant sécurisé),

Une magnifique salle à manger cathédrale de 21 m², baignée de lumière avec une vue imprenable sur les montagnes.

Demi-étage supérieur :
Une suite parentale de 17 m² avec salle deau et dressing, climatisée pour un confort optimal.

Dernier niveau :
Trois chambres mansardées,

Une salle de bains familiale avec baignoire et double vasque,
Un wc indépendant.

Sous-sol complet :
Un double garage avec portes électriques,

Une buanderie,

Un grand espace de stockage denviron 60 m².

Prestations de qualité :
Sols en carrelage et parquet,
Peintures soignées sur murs et plafonds,
Huisseries PVC double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle,
Chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée et à létage,
Eau chaude sanitaire par cumulus électrique indépendant,
Climatisation dans la chambre parentale,
Tableau électrique avec disjoncteurs différentiels 30 mA.
Estimation des dépenses annuelles dénergie (2024) : entre 1300 et 1830 ,

Honoraires inclus de 4,19 % à la charge de lacquéreur,
Prix hors honoraires : 883 000 ,
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

?? Une villa familiale rare à la vente, idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, confort et nature à quelques minutes des rives du lac dAnnecy et des pistes de ski.

?? Contactez dès maintenant Barbara Dalléry au 0662072104 pour obtenir plus dinformations.
À votre disposition pour concrétiser votre projet immobilier !