Vente Maison - Alès, Gard

Exclusivité Maison de ville 4 chambres garage et jardin Alès

Venez découvrir en exclusivité, sur la commune d'Alès, dans une impasse d'un quartier calme secteur clavières, cette petite maison de ville composée de 5 pièces dont 4 chambres, d'une surface habitable d'environ 68 m2. Construite en 1980 sur 2 niveaux sur un terrain d'environ 245 m2 clôturé, arboré, elle est composée comme suit :
Au rdc : une entrée 5 m2, une cuisine indépendante 7 m2 exposée Est, un séjour 21 m2 exposé Ouest, un wc indépendant, un garage, une buanderie/chaufferie, un atelier.
Au 1er étage : Chambre no1 exposée Est 10 m2 avec placard, salle de bain baignoire et lavabo simple vasque, chambre no2 exposée Est 10 m2, chambre no3 exposée Ouest 9 m2, chambre no4 exposée Ouest 10 m2.
Extérieur : Cour extérieure côté Est 32 m2, espace jardin côté Ouest environ 140 m2. Terrain 245 m2 clôturé avec portail, arboré, forage avec pompe.
Côté technique : chauffage central PAC air/eau De Dietrich, chauffe-eau électrique 250 L neuf à installer marque Stable, menuiseries fenêtres bois simple vitrage, volets à battant pvc au 1er étage et roulants électriques au rdc cuisine et séjour, électricité à mettre aux normes, assainissement collectif Tout à l'égout, Fibre optique, mitoyenneté sur 2 côtés (nord et sud), Fonciers 1300 EUR/an.
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 28/08/2026, DPE catégorie C (169 kWh/m2/an) GES catégorie B (6 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270 EUR et 1770 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 89 kWh/m2/an.
Prix de vente FAI : 116 000 EUR, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Renseignements et visites : 
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Dohm Cévennes
O6 52 89 90 89
david.santykham@dohm.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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