Vente Propriété - Aix-Villemaur-Pâlis, Aube

Propriété 10 pièces 250m2

Située à Aix-en-Othe, charmante commune dotée de toutes les commodités essentielles — écoles, commerces, services de santé — cette maison de Maître bénéficie d’un cadre de vie paisible, à seulement 30 minutes de Troyes et 1h30 de Paris. Nichée au cœur d’une région vallonnée et verdoyante, elle offre un environnement idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des grands axes et de la vie citadine.

D’une surface habitable d’environ 250 m², cette élégante demeure se développe sur deux niveaux entièrement aménagés. Dès l’entrée, le charme opère avec un carrelage ancien préservé qui donne le ton. Le rez-de-chaussée, très fonctionnel, s’organise autour d’un vaste séjour lumineux de plus de 40 m², d’une salle à manger attenante et d’une cuisine indépendante. Un dégagement mène à une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant de vivre de plain-pied si besoin. À l’étage, un palier central dessert six belles chambres baignées de lumière, deux salles d’eau ainsi qu’un second WC indépendant. Les combles au deuxième étage, actuellement non aménagés, offrent un beau potentiel d’agrandissement. Enfin, un sous-sol total abrite une cave, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu’un grand espace de stockage ou atelier.

Le cachet de cette maison de caractère, ses volumes généreux et sa distribution intelligente séduiront les amateurs de belles pierres. Son vaste jardin de près de 2 500 m², bordé par le cours d’eau de la Nosle, constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis. Le garage indépendant de plus de 50 m² avec étage aménageable complète idéalement l’ensemble. La toiture est en excellent état, et le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente. À noter : un remplacement des fenêtres serait à envisager pour améliorer la performance énergétique. Un bien rare, au fort potentiel, alliant charme, tranquillité et proximité des services.