Vente Maison - Aix-Villemaur-Pâlis, Aube

Maison de village 65m2

Je vous invite à découvrir cette jolie maison de village au centre ville d'Aix en Othe. Vous profiterez de l'essentiel des commodités à moins de 5min à pied. Médecin, pharmacie, boulangeries, banques, école maternelle, primaire et collège, et même un beau marché à 2min à pied les mercredi et samedi matin. Cette commune se trouve à 30min de Troyes, et 10min de l'autoroute A5.

La maison se compose d'une entrée desservant un joli séjour, une chambre avec accès de plain pied à la terrasse, une seconde chambre ou bureau, une salle de douche, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant. Vous aurez également accès à des combles entièrement aménageables, où il serait possible de créer deux nouvelles chambres et une belle salle de bain par exemple. Le fait d'aménager les combles augmenterait non seulement la valeur du bien, mais aussi la lettre du DPE, car effectivement ces combles ne sont pas isolés pour le moment. La maison dispose d'une cave, et d'un accès véhicule très pratique.

Le terrain apporte une ambiance apaisante, sans vis-à-vis, c'est l'endroit idéal pour recevoir de la famille, faire son coin de potager, cultiver quelques fruitiers... La maison est chauffée essentiellement grâce au poêle à bois présent dans le séjour. En complément, vous trouverez des convecteurs à inertie afin d'assurer le confort. Les menuiseries sont en double vitrage, un pan de la toiture a été entièrement refait. Les consommations électriques s'élèvent à 86/mois et le bois à environ 7ster/an. Soit une consommation totale à l'année de 1400 environ tout compris. Cette maison est très saine et dispose d'un joli potentiel avec les combles. Alors si vous souhaitez la visiter, je vous invite à me contacter ! Jules Choiselat 06 30 39 76 59

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2202.00 et 2981.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.