Aix-en-Provence (13100)
Villa 468 m² 10 pièces / 6 chambres
9 500 000 €RÉF : 86054783MàJ : 17/03/2026
Fiche détaillée
Vente Propriété - Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône
- 10 pièces
- 6 salles de bains
- 452 m²
- 8 chambres
Descriptif du bien
Aix-en-Provence - Bastide XVIIIème sur 7,7 hectares
A 10 minutes au Nord d'Aix en Provence, dans un quartier très résidentiel, en position dominante, propriété composée d'une Bastide du XVIIIème siècle et d'une maison d'amis, le tout d'une surface totale de 452 m2 habitables.
Le terrain de 7,7 hectares d'un seul tenant est en prairie et est entièrement clôturé.
L'arrivée à la propriété se fait par une élégante allée, bordée d'oliviers et de cyprès, éléments emblématiques du paysage toscan.
Au calme absolu, la bastide de 307m2 habitables, rénovée avec des matériaux de qualité, se compose entre autre d'un vaste salon ouvert sur une terrasse qui domine les champs à perte de vue, d'une salle à manger et d'une cuisine "Poivre d'Âne avec son coin dinatoire.
Cet espace de vie se prolonge en toute transparence jusqu'à la terrasse et la piscine, brouillant ainsi les frontières entre l'intérieur et l'extérieur.
Au même niveau, une chambre et une salle d'eau, pratiquement de plain-pied.
A l'étage, un superbe atelier, un bureau, une suite parentale, une chambre, une salle de bains ainsi que des combles.
Au sous-sol un vaste garage fermé, nombreux espaces de rangement et une cave à vin.
La maison d'amis de 145 m2 habitables se compose d'un salon avec un espace salle à manger et une cuisine ouverte "Poivre d'Âne".
A l'étage, quatre chambres et un espace dortoir, le tout avec accès à un jardin privatif.
Les 7,7 hectares sont constitués de champs, de 335 pieds d'oliviers et de nombreux chênes truffiers.
Une grange reste à rénover (d'environ 150m2) et un pigeonnier.
Piscine chauffée avec son pool-house à l'Est de la propriété.
Un lieu familial et de réception de grande qualité, à 10 minutes du centre d'Aix en Provence, au calme absolu.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Terrain 77030 m²
- 1 Pool house 34 m²
- 1 Entrée 6 m²maison d'amis - 1er étage
- 1 Couloir 8 m²maison d'amis - 1er étage
- 1 Chambre 11 m²maison d'amis - 1er étage
- 1 Chambre 13 m²maison d'amis - 1er tage
- 1 Toilettes 2 m²maison d'amis - 1er étage
- 1 Salle de douche 4 m²maison d'amis - 1er étage
- 1 Cuisine équipée 8 m²maison d'amis - Poivre d'Âne Rez-de-jardin
- 1 Salon 33 m²maison d'amis - cheminée insert - Rez-de-jardin
- 1 Chambre 13 m²maison d'amis - Rez-de-jardin
- 1 Salle de douche 3 m²maison d'amis - Rez-de-jardin
- 1 Chambre 12 m²maison d'amis - Rez-de-jardin
- 1 Toilettes 1 m²maison d'amis - Rez-de-jardin
- 1 Salle de douche 7 m²maison d'amis - Rez-de-jardin
- 1 Autre abri maison d'amis ( électricité Plomberie déjà installés) rez-de-jardin
- 1 Dépendance Pigeonnier ( électricité Plomberie déjà installés) rez-de-jardin
- 1 Chambre d'enfants 26 m²Maison d'amis - 1er étage - Dortoir
- 1 Vestiaire 5 m²Bastide
- 1 Salon 76 m²Cheminée insert Double foyer - Bastide
- 1 Salon 17 m²Petit salon cheminée - Bastide
- 1 Cuisine équipée 35 m²Poivre d'Âne - Exposée Sud/Est - accès terrasse piscine Bastide
- 1 Dégagement 3 m²Bastide
- 1 Local technique 6 m²Bastide
- 1 Atelier 28 m²Exposé Sud/Ouest- Bastide
- 1 Chambre 28 m²Exposée Sud /Est - Bastide
- 1 Salle de douche 3 m²Bastide
- 1 Bureau 27 m²Exposé Traversant Sud - Bastide
- 1 Dégagement 13 m²Bastide
- 1 Chambre 14 m² Exposée Sud -Bastide
- 1 Salle de bains 5 m²Bastide
- 1 Toilettes 2 m²Bastide
- 1 Chambre de maître 28 m²Exposée Sud-Est -Bastide
- 1 Salle de bains 11 m²Bastide
- 1 Toilettes 2 m²Bastide
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Cheminée
- Domotique
- Double vitrage
- Internet
- Thermostat connecté
- Triple vitrage
- Vide sanitaire
- Arrosage
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Puits
- Accès handicapé
- Fibre optique
- Local à vélo
- Portail électrique
- Porte blindée
- Service de sécurité
- Vidéo surveillance
- Vidéophone
- Jeu de boules
- Piscine
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 6500 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1576€ ~ 2133€
Honoraire d'agence
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