Vente Villa - Aiguefonde, Tarn

Villa de caractère sur parc arboré de près de 3 000 m² avec

5 Mns de MAZAMET - Direction CASTRES.

Nichée dans un environnement verdoyant et privilégié, cette élégante villa de caractère développe environ 180 m² habitables et bénéficie d'un magnifique terrain de près de 3 000 m², comprenant une parcelle constructible détachable d'environ 1 300 m², offrant un beau potentiel d'évolution ou d'investissement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme intemporel de cette demeure, ses beaux volumes et ses prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que plusieurs espaces de vie chaleureux sublimés par de superbes parquets qui confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique.

La partie nuit se compose de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

À l'étage, les combles aménagés offrent une cinquième chambre mansardée ainsi qu'un espace pouvant accueillir une bibliothèque, un coin lecture ou un bureau supplémentaire.

À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. Vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur une piscine Desjoyaux d'environ 6,50 mètres, parfaitement intégrée à son environnement.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec près de 160 m² supplémentaires, comprenant un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, une cave à vin, une salle de sport, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de stockage.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Les plus :
? Terrain de près de 3 000 m²? Parcelle détachable d'environ 1 300 m²? Piscine Desjoyaux? 5 chambres + bureau? Sous-sol complet de 160 m²? Garage jusqu'à 5 véhicules? Charme de l'ancien et beaux parquets? Environnement calme et verdoyant

Une demeure familiale de qualité où charme, confort et potentiel se conjuguent parfaitement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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